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大慶某大樓智能化系統工程系統集成方案_大慶監控_樓宇對講,網絡工程,背景音樂,綜合布線 - 大慶市慧翔自動化技術開發有限公司



解決方案
 
  監控系統解決方案...
  樓宇門禁管理方案...
  VOD點歌系統解決...
  網絡視頻監控解決...
  周界紅外報警解決...
  綜合布線
 
   大慶某大樓智能化系統工程系統集成方案    
 

****大樓
智能化系統工程
 
 
 
 

目錄

 
一、概述.................................................................... 1
1.工程概況........................................................................ 1
2.工程建設的必要性和意義................................................... 1
3.工程建設目標.................................................................. 2
4.工程建設依據.................................................................. 3
二、業務需求和建設規模................................................. 5
1.*******綜合樓概況.......................................................... 5
2.系統工程建設的總體原則................................................... 6
3.系統的建設規模............................................................... 7
三、系統功能及工程建設方案............................................ 8
(一)通信自動化系統........................................................... 8
1.語音通信系統................................................................ 8
2.衛星通信系統................................................................ 9
3.室內無線覆蓋系統(投資由移動運營商負責)..................... 10
4.有線電視和衛星接收系統................................................ 14
5.多媒體電子會議系統...................................................... 17
(二)安防自動化系統.......................................................... 35
1閉路監視系統.................................................................. 35
2智能化‘一卡通’系統...................................................... 41
3安全防盜系統.................................................................. 48
(三)建筑設備監控系統....................................................... 50
1.系統功能....................................................................... 50
2系統配置及性能指標......................................................... 58
(四)物業管理信息系統................................................ 60
1、系統功能模塊........................................................................ 61
2、通信接口............................................................................ 74
3、系統實施費用........................................................................ 74
計算機網絡系統................................................................. 74
(五)結構化綜合布線系統.................................................... 76
1系統功能........................................................................ 76
2.系統建設方案................................................................. 77
3.系統配置....................................................................... 79
4投資估算........................................................................ 79
4投資估算..........................................................................
(六)智能系統一體化集成.................................................... 80
1系統功能........................................................................ 80
2系統方案........................................................................ 88
2.1對各機電子系統進行統一的監測、控制和管理................... 88
2.2提供開放的數據結構,共享信息資源............................... 89
2.3對各子系統的接入要求................................................. 89
3.系統的建設方案............................................................ 91
4.系統投資預算............................................................... 94
(七)不間斷電源................................................................ 94
(八)防雷......................................................................... 95
一.       概述:...................................................................... 95
二.       新大樓的情況和防雷要求....................................................... 96
三.       防雷方案總則................................................................. 96
四.       方案說明.................................................................... 97
五.       主要設備................................................................... 101
六.       投資估算................................................................... 102
四、系統的投資估算..................................................... 103
 

一、概述

1.工程概況

**綜合樓是一座集生產、營業辦公、會議、寫字樓出租等多種功能于一體的綜合性大樓,位于**********,樓高247米,共68層,包括地下6層,地上65層和裙樓8層,總建筑面積約14.5萬平方米。

2.工程建設的必要性和意義

為滿足***公司日益拓展的業務需要,以適應各種新業務的發展和現代化的管理,實現與國際市場接軌。大樓將建設全省網管中心、培訓中心、計費中心、軟件中心、信息中心、戰備通信指揮中心、技術檔案中心等。大樓建成后,將使****的管理水平得到很大提高,為用戶提供各種新業務,實現通信服務水平的全面提高。
隨著現代通信技術、計算機技術和自動控制技術的高速發展,引發了全球信息革命的浪潮。在信息化的社會中,人們對于大型現代建筑的觀念和要求也在發生變化,傳統建筑提供的服務己遠遠不能滿足現代社會人們對生活和工作環境多方面的、更高的要求。智能大樓的出現為傳統建筑注入了全新的概念,通過對建筑物的結構、系統、服務和管理等基本要素以及它們之問的內在關聯的最優化考慮,為業主和用戶提供一個投資合理并且高效、舒適、便利的環境。

綜合樓使用功能以寫字樓為主,生產用房為輔,以自用為主,對社會開放為輔。這就需要對大樓機電設備
進行智能控制,并且為用戶提供高速的計算機網絡系統和先進的辦公業務環境。另外還應該對大樓進行更先進高效的物業管理,為用戶提供優質的服務,提高大樓的綜合管理水平,從而產生更高的經濟效益。

3.工程建設目標

****綜合樓作為一座面向21世紀的大廈,其智能化系統工程應把綜合樓建成既能適應新世紀的業務需求,又能滿足新世紀的辦公需要,具有國內外先進水平的智能大廈。最終目標就是:根據實用和適用的原則,建設大樓內的建筑設備自動化系統。通信自動化系統、辦公自動化系統,并對這些系統進行有機的一體化集成,構成整個大樓的智能統,從而為大樓內的通信設備提供安全、穩定的運行環境,為用戶提供高效、便捷、舒適的工作環境,為業主提供安全、節能、便于維護管理的運營環境,最終使大廈的智能系統達至現代化的建筑、現代化的設備、現代化的管理的國際一流水,充分體現 “每天前進一步,永遠真誠服務”的企業精神,體現科技、現代、傳遞速度、發展的企業文化。
1)提供安全可靠的生產環境
·為樓內的通信設備提供良好的生產環境。
·對機房環境進行自動化管理,使8888機房實現少人或無人值守。
2)提供良好的使用環境
·確保樓內的人、財、物、信息等資源的高度安全,提高應付突發事件的能力。

·提供高效、便捷的工作條件,包括建設內部信息高速公路,并通過多種手段與國

內、國際互聯網互連,同時提高信息智能化管理的廣度和深度,為電子商貿和無紙化辦公創造條件。
·提供舒適的空間環境。
3)提供經濟高效的運營環境
·智能化監控機電設備的運行,節約能耗并降低維護管理成本,不僅可以提高大廈的市場競爭力,而且可以為業主提供良好的經濟回報。
·建立高效和科學的綜合管理體制,包括物業管理和設備維護的自動化。

4.工程建設依據

1)《*****綜合樓建筑施工圖設計》廣州市城市規劃勘測設計研究院
2)《民用建筑電氣設計規范》(JGJ/T16-92);
3)《安全防范工程程序與要求》(GA/T75-94);
4)《民用閉路監視系統工程技術規范》(GBJ133-90);
5)《民用閉路監視系統設計與施工》(JD55);
6)《工業電視系統工程設計規范》(GBJ115-87);
7)《民用閉路監視系統工程技術規范》(GB50198-94);

8)《涉外賓館監視系統工程設計規范》(DBJ08-16-90);

9)《智能建筑設計標準》(DBJ08-47-95);
10)《安全防范工程程序與要求》(GA/T75-94);
11)《電氣裝置安裝工程施工及驗收規范》(GBJ232-90,92);
12)《建筑設計防火規范》(GA/T75-94);
13)《智能建筑設計標準》(GBJ16-87);
14)原郵電部頒布的《900MHzTDMA數字公用陸地蜂窩移動通信網路設計體制》(TZ019-95);
15)原郵電部頒布的《900MHzTDMA數字移動通信工程設計暫行規定》(部內標準);
16)FCC和GSM900ETSI標準;
17)中華人民共和國衛生部頒發〈〈環境電磁波衛生標準〉〉
18)中華人民共和國國家標準《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》GB/T50311--2000;
19)人民共和國信息產業部《建筑與建筑群綜合布線系統預算定額安裝移動通信設備預算定額(修訂)》(2000.9);

二、業務需求和建設規模

1.*****綜合樓概況

*****綜合樓的樓層平面主要安排如下表所示:
樓層
主要使用功能
地下6層
戰時人防、平時車庫
地下5-2層
車庫
地下1層
消防中心、大樓控制中心、設備層、油機、進線間、變電站
1層
大堂、商場
2-3層
商場、新業務演示廳
4層
酒樓
5-6層
網管中心
7-8層
會議室、國際會議廳
9層
職工餐廳
10層
辦公層
11層-13層
機房
14-17層
辦公層
18(A、B)層
大樓設備層、避難層
19-31層
預留辦公層
32(A、B)層
數據中心機房、市電接入網模塊、大樓設備層、避難層
33-46層
預留辦公層
47(A、B)層
安防系統分控制中心、大樓設備層、避難層
48-60層
辦公層
61-62層
通信設備層
63-64層
觀光層
65層
水箱、油機、設備層
 

2.系統工程建設的總體原則

1)遵守國家有關的法規和政策,針對建設單位的各項要求,總體規劃,分階段實施。
2)安全可靠性:在系統設計和產品選型時,把安全可靠性作為首要條件,確保建筑物以及信息資源的安全和可靠。
3)標準化和開放性:系統應遵循有關國家和行業標準,采用標準化的通信協議和管理平臺,使網絡和接口具有良好的開放性,有利于系統的一體化集成以及信息和設備資源的共享,有利于系統升級和擴容。選型產品應側重采用標準化和開放性較好的產品.
4)經濟實用性:設計方案和選型產品應注重性能價格比,防止片面追求技術超前性和片面追求經濟性。
5)可擴充性:必須預留技術升級和系統擴容的空間。
6)易于維護和管理:大樓的智能系統應采用統一清晰的管理界面和自動化的處理手段,以提高效率和節約成本。

7)實時性和完整性:應充分考慮選型產品的實時性和可靠性、系統功能的完善以及協調能力。

3.系統的建設規模

根據綜合樓的使用功能和工程的建設目標,綜合樓的智能系統應包括結構化綜合布線系統、通信自動化系統、安防自動化系統、建筑設備自動化系統、辦公自動化系統,并將這些系統根據實用原則進行一體化集成。本智能系統工程的建設規模概括如下:
1)  通信自動化系統
※ 語音通信系統
※ 衛星通信系統
※ 室內無線覆蓋系統
※ 有線電視和衛星接收系統
※ 多媒體電子會議系統
※ 大屏幕信息顯示系統
2)  安防自動化系統
※ 閉路監視系統
※ 智能化“一卡通”系統(包括電子門禁﹑電子考勤﹑電子消費﹑停車場出入口管理、電子巡更等)
※ 安全防盜系統
3)  建筑設備自動化系統

4) 
物業信息管理系統

5)  結構化綜合布線系統
6)  智能系統一體化集成
7)  電源
8)  防雷

三、系統功能及工程建設方案

(一)通信自動化系統

1.語音通信系統

1.1系統功能
根據綜合樓的業務需求,樓內的語音通信系統應至少為用戶提供以下業務:
n  匯線通(或小靈通)系統業務
n  ISDN、ADSL、VDSL業務
匯線通(CENTREX)即集中用戶小交換機,又稱為虛擬用戶交換機,是通過在公共交換機上申請建立CENTREX組,實現用戶群管理的功能。CENTREX系統的用戶具備:內線短號碼和外線號碼,可以用(全自動直撥方式呼出或呼入,不僅使用方便,而且節約話費。CENTREX系統包括:

※市話功能(包括縮位撥號、熱線服務、呼出限制、查找惡意呼叫、鬧鐘服務、無應答呼叫前轉、遇忙回叫、呼叫等待、三方通話、會議電話、主叫號碼顯示、主叫
號碼顯示限制等)。

※ISDN業務的用戶可以采用基本速率接口(2B+D)接入,對于高速率的用戶可采用ADSL接入。對于樓內出租用戶,也可考慮采用VDSL接入,組建用戶局域網。
2.5、投資估算
詳細情況請見附后的系統報價表。

2.衛星通信系統

2.1系統功能
衛星通信是地球上(包括地面、水面和低層大氣中)的無線電通信站之間利用人造衛星作中繼站而進行的通信。超小孔徑終端系統(VAST)工作在C波段(6/4GHz)或KU波段(14/11GHz),可以進行數據、語音、視頻圖象等信息的傳輸,是一類多址接入、覆蓋面大的衛星數據通信手段。
VAST系統由中央站、人造衛星、分散在各地的遠端站三部分組成。其中中央站承擔點對多點的廣播發射和所有遠端站回傳信息的接收任務。用戶衛星小站即VAST遠端站,與中央主站構成高速雙向數據通信,提供局域網接口與當地數據網連接。VAST系統可以實現下行2M~24MBPS和上行128KBPS的雙向傳輸速率。
2.2系統建設方案
在大樓應建設1套高速衛星雙向VSAT遠端站,并與提供衛星接入手段的ISP或ICP的中心主站實現通信。VSAT遠端站的設備選型和技術指標要求應參照中心主站的規格而定。

系統應為大樓提供一種帶寬充裕、組網靈活迅速、可隨時隨地接入、覆蓋面廣的數據通信手段,以作為大樓數據通信系統對外通信路由的有效備份。

主要設備包括:衛星天線(2m~2.4m)、VAST、衛星凋試設備。
2.3系統投資
詳細情況請見附后的系統報價表

3.室內無線覆蓋系統(投資由移動運營商負責)

3.1室內無線覆蓋的意義及其重要性
隨著移動通信的發展,用戶在大型建筑物(尤其是大型寫字樓、商務和商業中心)內使用移動電話的用戶數量日益增加,而此類場所由于其建筑原因,往往是覆蓋盲區(建筑高層、電梯內、地下停車場等),特別是GSM系統,其穿透能力比TACS系統更弱,因此,如解決好室內無線信號的覆蓋問題就變得越來越重要。而室內覆蓋從廣義上來看,不僅僅是對室內盲區的改善,同時對室內移動通信話音質量,網絡質量都將得到改善。除了對諸如地下室,電梯等屏蔽性地方的信號引入外,同時也應對建筑物高層部分因接收到來自多方向的雜亂不穩定信號而容易造成掉話,斷線,切換不成功等方面的問題,因此,建設室內無線覆蓋系統是十分必要的。
3.2解決室內無線覆蓋的基本方法

實現室內無線覆蓋的方法一般采用室內分布天線系統的方式,采用饋線將信號引到室內天線或泄漏電纜,使信號均勻分布在建筑物的各個區域。下面從信號
源的選擇到各種分布系統分布類型作個詳細的比較:

3.2.1室內無線覆蓋系統信號源的選取
室內無線分布天線系統的信號源有兩種:直放站和基站。我們可以根據話務量、需覆蓋區域、成本和附近基站情況等因素來考慮信號源的選取。由于直放站本身不增加信道資源且功率較小,因此一般用于低話務量和小面積的地方,通常用于補盲點,常用于小型娛樂場所和停車場等地方。而采用基站設備,不但可以增加系統容量,還可以對大面積的區域進行覆蓋。
此外,采用基站設備一般有二種,一種是宏蜂窩基站設備,如Ericsson的RBS2202,還有一種是微蜂窩設備,如Ericsson的RBS2302。普通基站的優點是可以提供較大的容量和較大的功率(41dBm/載波),但需較大的安裝位置和獨立機房。微蜂窩基站的優點是體積小,安裝方便,不需要獨立的機房,但不能提供較大的容量且功率較小(33dBm/載波)。鑒于本大樓用戶數較多,所需容量較大,故建議本大樓室內覆蓋子系統的信號源采用宏蜂窩基站設備。
3.2.2各種室內分布系統的分布類型
室內分布系統從分布類型上大致可分為:無源天饋信號分布系統、有源天饋分布系統、光纖信號分布系統及漏纜信號分布系統四種,以下對以上各種系統進行比較。
根據本大樓的實際情況,采用無源天饋信號分布系統,造價低,引入噪聲和干擾小,能實現多系統共用,性價比最高,是高層建筑室內信號覆蓋的首選方式。

3.3室內覆蓋系統具體設計方案

由于高層基站室內覆蓋系統需要大量的天線,而且覆蓋范圍從地下室到頂層,如何合理地分配基站功率是一個難點,因此,在設計時還要考慮兩個問題:A、多支路覆蓋;B、分小區覆蓋。由于本大樓較高,如果只采用一條主干從地下室覆蓋到頂層,由于支路上多個耦合器及多段饋線的損耗,干線的末端的功率會變得非常小,因此本大樓的覆蓋應采用最少二條主干的方式,甚至采用四條或更多的主干線,將建筑分成四段來覆蓋,這樣不但可以提高效率,日后系統的擴容時,就可減少對室內分布系統天饋線部分的改動。
另外,由于基站載波數增大時,多載波的合路會帶來功率的下降,特別是覆蓋類似于本大樓較高的樓宇,因天線數較多,主干較長,故主干末端的功率會變得很小,需要增加干線放大器對功率進行放大,因此要避免采用大于四個載波來覆蓋,而應采用分小區進行覆蓋,如4/4/0(系統分成兩個小區,每小區4個載波)覆蓋會比8/0/0覆蓋好,這是因為干放的輸出功率隨載波數的增加而減小,而采用分小區的覆蓋,可以提高頻率的復用率,不足之處在于小區之間增加了額外的切換,這就要求在設計時應充分了解建筑結構,要避免將切換邊緣設置在高速移動區,而應盡量將其設置在低速移動區域,如設置在本大樓的中層轉換樓層,主樓與附樓之間等。
為了合理分配功率,使得各天線口輸出功率大致相同,還應盡量將饋線井選擇在建筑物中部的線井進行走線,這樣可以保證到本樓層和各天線的饋線長度大致相同,從而可以保證各天線口的功率基本一致,并合理地 選擇20:1、15:1、10:1、4:1的耦合器,均勻地將功率耦合到各樓層上去。
另外,若需把GSM900、GSM1800、CDMA、3G四個系統集成在一個布線工程中,因3G頻段的交調產物剛好落在GSM1800的接收頻段上而造成干擾,而GSM900頻段完全能夠提供足夠的容量,如要建設GSM1800系統,務必要將基站合路出來信號的發射和接收分開,也就是說須布放兩套天饋線系統,造成投資增大了一倍,故不建議采用。
3.4樓層的天線分布及系統投資
序號
樓層
擬安裝的天線數
小計
單位
1
負一層至負六層
7/層
42
2
一至三層
5/層
15
3
四至六層
6/層
18
4
七至六十五層
4/層
236
5
十七部電梯
130(總數)
130
6
 
 
 
 
7
累計
 
441
 

本系統所有天線合計約為:441副,投資由運營商負責。

4.有線電視和衛星接收系統

4.1系統功能
根據綜合樓的使用功能和業務性質,樓內領導休息室、會議室配置有線電視點,共設計62個有線電視點,視日后發展情況本系統可作擴展。
綜合樓內的有線電視系統作為有線廣播電視網的一個未端用戶網絡,大部分節目源自有線電視臺提供,部分境外節目通過自設的衛星電視接收設備接收,同時大廈可能自辦若干文娛和圖文節目,由自備采編設備提供。
1)有線電視臺傳送的電視節目包括:中央臺、省內外和香港本地節目,北京、山東、浙江、四川、云南、貴州、西藏等節目,衛視中文、體育、MTV、合家歡、電影臺(加密)等省內外節目。
2)衛星接收境外電視節目。包含有日本NHK、美國CNN、法國FTV時裝頻道、ESPN、德國DWTV、西班牙TVE、澳門衛視、鳳凰電影臺、衛視電影臺、豪馬電影臺、美國國家地理雜志等。
3)自辦電視節目,包括娛樂節日、圖文節目、預留頻道等。
4.2系統建設方案
根據樞紐綜合樓的用戶多、頻道也多的特點,為保證系統的高質量和穩定可靠,以及可擴展能力,可采用 750M寬帶鄰頻系統傳輸。
系統包括以下幾部分:
*   信號源接收設備,包括有線電視接收、衛星電視接收等。
*   前端設備,包括解調、混頻、節目采編、播放、監控、計費設備等。
*   傳輸和分配網絡,包括末端用戶分支分配網絡。
*   有線電視主要設備
 
設備
數量
光接收機
1
干線放大器
3
樓棟放大器
30
電纜
一批
主干接頭
24
支干接頭
60
過流分支器
10
室內分支、分配器
300
樓層線接頭
600
入戶線
一批
入戶線接頭
1800
終端盒
1800
 
衛星接收系統
器材名稱
數量
3·7MCOMSTAR網狀加強型衛星天線ST-12
2
LNB低噪音高頻頭20°K
2
高效饋源
2
DX–772二功分器
1
混合器
1
20DB衛星線路放大器
2
F接頭
20
550M鄰頻捷變調制器
3
德國防水藥水螺絲
20
前端豪華機柜
1
750M有線電視線路放大器
1
4.3投資估算
詳細情況請見附后的系統報價表。

5.多媒體電子會議系統

本系統包括:電視會議子系統、音頻會議和同聲傳譯子系統、多媒體投影子系統、智能中央控制子系統、會議音響子系統。
7.1 電視會議子系統
7.1.1系統功能
綜合樓內的電視會議子系統應具有高質量、高可靠性以及技術領先性,以滿足大樓的業務需要。還應具備良好的兼容性和開放性,可與不同廠商不同類型的會議電視系統互通,適用于不同場合和不同需求。
大樓內的會議電視系統應提供專用和桌面兩種會議電視方式。專用會議電視系統應可與全國電視會議網連接,利用公網實現全國范圍內的電視會議。桌面電視會議系統應可通過1nternet實現廣域會議電視功能。
專用電視會議系統通過電視設備和編解碼器(CODEC)設備,利用公用網進行圖象和數據傳輸,實現多點電視會議功能。桌面電視會議系統是建立在計算機網絡基礎上,可通過IP網或其它方式進行圖象和數據傳送,由插在終端設備中的CODEC芯片和管理軟件實現電視會議功能。

針對綜合樓各種用戶的不同要求和情況,可在樓內7、8層的會議室安裝專用電視會議系統,國際會議廳除應具備專用電視會議系統功能外,還應有音頻會議和同聲傳譯系統等功能。因此共需在樓內建設5套專用會議電視系統和1套音頻會議合同聲傳譯系統。7、8層的其他會議室則作為普通會議室使用。專用電視會議室可提供給樓內用戶租用。桌面會議電視系統主要用于大樓業主的物業管理和辦公決策系統等,可設置30套桌面會議電視系統,安裝在大樓的重要管理部部門和主要
領導的辦公室。

5.1.2系統建設方案
專用和桌面兩種會議電視系統均主要由以下設備組成:
(1)專用可聲控定位攝像機
(2)音頻會議系統或專用會議麥克風
(3)顯示器:專用系統配置大屏幕彩色監視器(或高清晰度電視機、等離子顯示器),并選擇大屏幕投影設備;桌面系統采用計算機自帶顯示器.
(4)C0DEC設備:專用系統采用C0DEC終端;桌面系統采用C0DEC芯片加管理軟件實現會議功能。
(5)計算機聯網設備:無論專用和桌面系統都需配置標準以太網卡連接計算機網絡,共享樓內的信息和資源,并通過WAN互連進入Internt進行測覽和查詢。
(6)會議監控設備:專用系統通過主席控制設備實現會議監控;桌面系統主要通過軟件實現會議控制。
(7)輔助設施:專用系統包括電子白板、圖文攝錄(如視頻展示臺、數字攝象機機等)輔助設施;在桌面系統中這些設備采用軟件配合相應輸入設備仿真實現。
(8)多點會議控制設備(MCU):專用系統的多點會議控制設備用于樓內租產與外界的分公司進行點一點或點一多點會議;桌面系統的多點會議控制設備用于樓內桌面電視會議終端之問的點一點或點一多點會議。
MCU主要性能指標:
支持的ITU國際標準:H.323V2, H.245,H.225
音頻編碼算法:G.711A/U,G.723.1, G.729A/B
視頻編碼算法:H.261 CIF和QCIF, H.263 CIF 和QCIF

網絡接口:10/100 BASE-T以太網UTP、FTP連接支
持帶寬范圍:

會議接入到同一個會議中時,會自動降速調整。
·支持128,384,768kbps 和1.5M及2Mbps等高質量視頻傳輸速率。
·音頻會議功能:支持純語音的會議,包括自動音頻混合功能。
·視頻切換模式:
(1)語音激活方式
(2)可定義的視頻切換方式
觀看自己
觀看前一個廣播者
鎖定某一個會議參加者的圖象
(3) 四分屏、六分屏和九分屏顯示方式
級聯功能:具有可以將多個不同的會議級聯為一個大型會議的功能,而且級聯的級數不受限制。
分組方式:特有的分組會議功能,可同時進行多達20組電視會議。
呼叫方式:不需要提前配置會議,可以由終端呼叫會議服務和其它參加會議的終端而直接完成會議的召集。
安全機制:每個會議都具有密碼設定,防止其它人加入到不該加入的會議中去,具有很好的私密性。
每塊MCU卡都具有用戶配置進入密碼,保護系統的完整性。
大樓7層的大會堂內設一個電視電話會議設備機房,兩種會議電視系統的多點會議控制設備可設置在該機房內(建議兩套系統共用1套MCU,以提高費效比)。專用會議電視系統的終端設備設置在專用電視會議室,桌面電視會議系統則可安裝在任何計算機終端上。

5.2音頻會議和同聲傳譯子系統
5.2.1系統功能
音頻會議和同聲傳譯系統應具有全面的電視會議功能,主要包括發言討論、會議擴聲和同聲傳譯等功能。同聲傳譯系統至少包括6種或以上語言(含本地語言)。
在國際會議廳中,建議安裝音頻會議和同聲傳譯系統,可簡化控制程序,提高會議效率,提高聲音傳輸質量,實現多語種國際會議,節約初次投資及維護成本,所有臺面設備均應采用嵌入式安裝方式。
5.2.2系統建設方案:
A.中央控制設備組:包括中央控制器、控制PC及系統控制軟件、音頻媒體接口、錄音機等設備。
中央控制器完成的功能是:
*完成由機務員操作的高級會議管理;
*控制發言設備;
*在控制PC及系統控制軟件的支持下,完成同聲傳譯和話筒管理、資料產生和顯示、議會式或討論式電子表決、內部通信、創建代表資料庫、出席登記等功能;
*具有控制PC故障時自動后備支持功能,保證會議進程。
控制PC及系統控制軟件完成的功能是:
*具備話筒管理功能:按與會人員姓名管理話筒;
*具備全局話筒控制:按總布局/座席分布控制話筒;
*具備管理同聲傳譯功能;
*具備內部通訊功能:控制雙向私人對講;

*具備管理議會式表決功能;

*具備管理討論式表決功能;
*具備出席登記管理功能:與PIN(個人密碼)碼和芯片卡配合使用;
*具備代表數據庫管理功能;
*驅動芯片卡讀碼器;
*具備資料分配功能:為個人或會議室顯示設備分配資料;
*具備視頻顯示功能:驅動監視器、電視墻或投影設備。
B.主席設備組:包括話筒和控制面盤、主席優先控制面盤、面盤揚聲器、代表/主席表決控制面盤(帶LCD)、帶背光照明電子通道選擇器面盤、多用連接器。
主席設備組完成的功能是:
*使主席擁有話筒控制優先權,從而控制會議進程;
*使主席擁有基本發言功能;
*使主席擁有收聽代表發言能力;
*使主席擁有各種表決能力;
*使主席擁有選擇翻譯語種通道能力。
 
C.代表設備組:包括話筒和控制面盤、面盤揚聲器、代表/主席表決控制面盤(帶LCD)、帶背光照明電子通道選擇器面盤、多用連接器。
代表設備組完成的功能是:
*使代表擁有基本發言功能;
*使代表擁有收聽代表發言能力;
*使代表擁有各種表決能力;
*使代表擁有選擇翻譯語種通道能力。

D.特邀代表設備組包括:話筒和控制面盤、面盤揚聲器、帶背光照明電子通道選擇器面盤、多用連接器。
特邀代表設備組完成的功能是:
*使代表擁有基本發言功能;
*使代表擁有收聽代表發言能力;
*使代表擁有選擇翻譯語種通道能力。
 
E.譯員設備組包括:帶LCD屏的譯員臺、譯員耳機。
譯員設備組的功能是:使譯員實時收聽原聲語種發言,并實時將各翻譯聲音分配到各語種通道,供與會者實時收聽。
 
F.無線語種分配設備組包括:紅外發射機箱、頻道模塊、基本模塊、接口模塊、25W紅外輻射板、7通道紅外接收機、輕型耳機。
無線語種分配設備組完成的功能是:實時接收各通道譯員臺信號,在中央控制器的控制下,通過各功能模塊向紅外輻射板編碼饋電發射紅外信號,代表通過7通道紅外接收機和耳機接收紅外信號,并經解碼選擇通道后還原成翻譯的語音信號收聽。
采用紅外無線語種分配系統的原因是:1.通信質量好。由于紅外線設備不會受到其它射頻無線設備的干擾,因此在保證與會人員使用方便的同時,大大提高了通信質量;2.保密性好。由于紅外線不會穿透普通建筑物,因此具有良好的保密性。3.節約初次投資和維護成本。采用紅外語種無線語種分配系統無須大量布線和安裝大量嵌入設備,因此可降低布線成本和裝修工程量,在維護過程中,也無須破壞裝修。

H.信號線纜、接插件及輔件包括:干線電纜、干線電纜接插頭等。
信號線纜、接插件及輔件完成的功能是連接系統各設備組并組成完整的音頻會議和同聲傳譯系統。
 
5.3多媒體投影顯示子系統
在現代會議中,視頻信息占到總信息量的65%,因此,有必要在會議室中安裝大屏幕投影顯示系統,進行多媒體信息發布。
系統建設方案
在國際會議廳中,投影顯示系統采用中央正投和兩邊背投組合的顯示方法。
正投采用電動200″正投玻珠電動幕,投影機采用不低于1024X768分辨率,亮度高于7500流明,對比度為700:1,采用4等備份的投影機,要能輸入RGB、Video、VGA、DVI等信號,并且為讓輸入信號都能滿屏顯示,所以投影機要具備對輸入信號進行編輯儲存的功能;
背投采用120英寸進口寬視角背投屏幕,屏幕增益>4,水平視角>160度,垂直視角>90度,投影機采用不低于 1024X768分辨率,亮度高于3500流明,采用雙燈備份的投影機,為便于在開視頻會議時顯示更多信號,投影機最好選用單臺能同時顯示四路信號畫面的機型,要能輸入RGB、Video、VGA等信號,并且為讓輸入信號都能滿屏顯示,所以投影機要具備對輸入信號進行編輯儲存的功能;
背投應在沒法進行直投的情況下可采用反射方式,反射鏡須用磁控濺射表面真空鍍膜反射鏡。

計算機與系統連接為保證信號的良好盡量使用
RGB接口。

為美觀和方便使用應使用一體化彈出地插座或一體化彈出桌面插座。
   在其它專用電視會議室,投影顯示系統采用中央正投顯示方法,屏幕采用電動100″的正投玻珠幕,投影機采用不低于1024X768分辨率,亮度高于3500流明,采用雙燈備份,單臺能同時顯示四路信號畫面的機型的投影機,要能輸入RGB、Video、VGA等信號。投影屏幕采用正投玻珠電動卷幕,增益大于1.5。計算機與系統連接為保證信號的良好盡量使用RGB接口。為美觀和方便使用應使用一體化彈出地插座或一體化彈出桌面插座。
 
5.4智能中央控制系統
在現代會議室中,各種電子設備種類繁多,操作復雜,容易造成操作人員誤操作,影響會議進程及損壞設備,造成不必要的損失,因此,在各會議室中需安裝中央控制系統,以簡化操作,對設備進行集中智能化管理,減少操作失誤,提高會議效率,延長設備使用壽命。
系統方案
   一、國際會議廳:
采用10.4英寸,有源彩色有線LCD控制室觸摸屏作主控屏;
采用7.5英寸無線彩色LCD觸摸屏作控制屏;
配置16鍵銨鍵面板作臨時和應急使用,可用銨鍵面板開機等簡單操作;

系統須具備最少六路紅外控制輸出,六路RS-232/422/485輸出,不少于16路繼電控制器輸出,每路大于700mA/24V,主控機應可通過簡單易維護的連
線連接擴展模塊,得以擴展系統的功能;

控制系統應能對會議室內的音視頻設備如:DVD機、錄象機、投影機、電動屏幕、音量、計算機和視頻信號的切換等進行控制;
控制系統應能對會議室內的音視頻設備供電控制;
為保證設備穩定性,設備應采用國外進口知名品牌,并且為保證以后設備易于維護,各會議室的控制系統應采用相同品牌的產品。
 
二、中小專用電視會議室:
采用7.5英寸無線彩色LCD觸摸屏作主控屏;
配置16鍵銨鍵面板作臨時和應急使用,可用銨鍵面板開機等簡單操作;
系統須具備最少六路紅外控制輸出,六路RS-232/422/485輸出,不少于16路繼電控制器輸出,每路大于700mA/24V,主控機應可通過簡單易維護的連線連接擴展模塊,得以擴展系統的功能;
控制系統應能對會議室內的音視頻設備如:DVD機、錄象機、投影機、電動屏幕、音量、計算機和視頻信號的切換等進行控制;
控制系統應能對會議室內的音視頻設備供電控制;
控制系統應能對會議室內的白熾燈進行分組調光控制,分組不少于四路,每路不少于1000W,其他燈光可控制開關;
為保證設備穩定性,設備應采用國外進口知名品牌,并且為保證以后設備易于維護,各會議室的控制系統應采用相同品牌的產品。
 
5.5會議室音響系統

一、國際會議廳:

大會議室的功能主要是為組織各種大型會議,以及進行各種表演和觀看視頻節目的場所,因此設備既要滿足會議需要,也要滿足學術交流和舉行大型電視會議的要求;
為滿足會議和學術交流需要,要求會議室的每處都能夠聽到清晰的會議發言,并且不會產生嘯叫;
為滿足電視會議和觀看視頻節目的要求,音頻設備的聲壓要達到足夠要求,并且要具備多個聲道,以重放DTS和AC-3格式的音頻信號;
各聲道音箱要求如下:
前置主音箱  采用不少于一對雙15″全音域音箱和一對15″全音域音箱組成,并且合計平均功率不小于3600W,頻響好于45Hz-20KHz,靈敏度>100dB;
后置音箱采用不少于兩對音箱,功率總和>800W,頻響好于40Hz-20KHz,靈敏度>90dB;
前中置音箱采用一對平均功率總和>800W音箱,并可橫置主席臺前,頻響好于55Hz-20KHz,靈敏度>99dB;
超低音音箱采用一對平均功率總和>2400W的18″超低音音箱,頻響好于35Hz-250Hz,靈敏度>99dB;
天花喇叭為滿足補音需要,須采用8只補音用天花喇叭。
為了保證音箱和音頻功率放大器良好的搭配,音箱和音頻功率放大器應使用相同的品牌產牌,并盡量選擇進口知名品牌;
為與電視電話會議設備及會議音頻設備連接,音視頻系統必須留有足夠的輸入輸出端口,音頻輸入不少于24路,輸出不少于8路。視頻和RGB應選擇輸入和輸 出最少是16路RGB進口矩陣切換器,背板帶寬>400MHz;
音頻系統應給前置主音箱和中置音箱配置15段均衡器,麥克風通道須有數字效果器;
系統須要有重放DVD、CD、VCD、MD碟片和錄象帶、錄音帶等音頻和視頻信號能力。并且信號的切換,設備的操作以及音量都要求能與中央控制系統連接,能受中央控制控制;
配置有數量不少于2支的手持無線麥克風,不少于兩支的手持有線麥克風;
系統須留有與同聲傳譯會議系統連接的端口;
DJ控制須有監控會議室的監視和返聽設備。
 
5.6主要設備表
A.  電視會議系統
設備說明
數量
專用會議電視終端
6
桌面會議電視終端
30
智能多媒體會議服務器(MCU)
3套合一
 
B.  音頻會議和同聲傳譯系統
   設備說明
數量
中央控制設備
1
會議管理軟件
1
主席坐席設備
1
代表坐席設備
20
特邀發言席
1
譯員臺
6
紅外發射機
1
紅外輻射板
6
紅外接收機
450
 
C.  多媒體投影、智能中央控制及擴聲音響系統
國際會議廳
 
設備說明
數量
正投影機
1
背投影機
2
正投影屏幕
1
背投影屏幕
2
矩陣切換器
1
智能中央主控機
1
觸摸控制屏
2
控制軟件
1
音箱
6
調音臺
1
功率放大器
6
均衡器
2
解碼器
1
效果器
1
DVD機
1
錄象機
1
MD機
1
攝象機
2
卡座
1
輔材
1
 
 
中小電視會議室(共4套)
設備說明
數量
正投影機
1
正投影屏幕
1
矩陣切換器
1
智能中央主控機
1
觸摸控制屏
2
調光器
1
控制軟件
1
音箱
3
調音臺
1
功率放大器
1
DVD機
1
錄象機
1
MD機
1
卡座
1
攝象機
1
輔材
1
 
5.7投資估算
多媒體電子會議系統的總投資見附表。
 
5.8 57層總經理大會議室
57層總經理大會議室是省公司領導進行高級會議的重要場所,因此需要完善的會議硬件設備,需安裝多媒體投影系統、音頻會議系統、智能中央控制系統、電視會議系統、會議音響系統。各系統功能如前述。
主要設備表
 
設備名稱
數量
正投影機
1
正投屏幕
1
中央控制設備
1
主席坐席設備
1
代表坐席設備
20
矩陣切換器
1
智能中央主控機
1
觸摸控制屏
2
調光器
1
控制軟件
1
音箱
2
調音臺
1
功率放大器
1
DVD機
1
錄象機
1
MD機
1
卡座
1
攝象機
1
輔材
1
 
投資估算
57層總經理大會議室(包括電視會議系統、音頻會議系統、多媒體投影系統、智能中央控制系統、會議音響系統)。樓內其他會議室只安裝正投屏幕和便攜式投影機,共10套,投資估算見附表。
 
6 大屏幕信息顯示系統
6.1系統功能

綜合樓的地上1-3層將作為營業大廳和展銷大廳,
因此有必要建設大屏幕信息顯示系統,以進行公共信息發布、新業務演示。

大屏幕信息顯示系統應具有靈活的圖像、文本信息顯示功能,可用于新業務宣傳、業務資費說明、公共信息發布和娛樂活動信息顯示等多種用途。大屏幕信息顯示系統應具備充分的靈活性,包括所顯示信息的類型,每個信息窗口在顯示墻的大小、位置,信號源的選擇及輸入輸出、組織方式、管理授權,以及完善的安全機制等,均應可靈活控制。
 
6.2系統方案
根據對通信樞紐綜合樓的需求分析,在樓內營業廳各分別建設一套大屏幕顯示墻,大屏幕顯示墻的顯示尺寸為:單元屏采用100″屏幕:單元屏尺寸為:203.2cm×152.4cm=3.1 m2,墻體結構采用3×2結構,整墻顯示尺寸為:(203.2cm×3) ×(152.4cm×2)=18.6 m2, 長寬比接近16:9。同時,根據營業的需要,要求大屏幕顯示墻能夠清晰顯示圖像文本信息,視頻信息等多媒體信息,并能靈活調整顯示方式及顯示特性。
根據以上要求,建議選擇先進可靠的“多屏微縫拼接背投影系統”建設樓內的大屏幕信息顯示系統。多屏微縫拼接背投影系統可以將任意塊單元屏的任何方式拼接在一起,物理拼接〈2mm。在圖像控制器的控制下,整墻在邏輯上可視為一塊屏幕,其全墻分辨率為:單元屏數量×單元屏分辨率,在墻內的各信息窗口的大小、位置可靈活調整,各信息窗口還可相互疊加。圖像控制器直接連入以太網,可以指定網絡中任意經授權的圖文終端在顯示墻開窗顯示,圖文終端的鍵盤、鼠標可在墻上自己的窗口內進行操作。經授權在顯示墻上開窗的圖 文終端的數量不限。
大屏幕顯示墻單元屏投影顯示系統采用背投方式,要求分辨率高,亮度、對比度可分區調節,色濃度、色溫可無級調節。
大屏幕顯示系統的輸入信號源包括:1.連網的專用圖文工作站及網絡系統中的任意媒體終端;2.沒有連網的圖文工作站或多媒體終端;3.各種制式各種類型的視頻信號源,如:VCD、DVD、VCR、CATV、CCTV網絡終端。大屏幕信息顯示系統可通過管理終端調整屏幕顯示特性以及對信號源作授權管理。
 
6.3系統設備組成
單元屏采用100″屏幕,系統主要由:專業背投工程投影機、背投屏幕、網絡圖像處理器等組成。
100”投影機技術指標:
光輸出
3500ANSI流明(typical),均勻性>95%
分辨率
1024 x 768
燈泡
UHP/400W, 3,000 hours typical life
對比度
400:1
色彩
17.7mill
遙控功能
信號源切換、用戶設置、鏡頭調試
控制方式
遙控器、RS232、RS422
鏡頭
1.3-1.8:1,0.85:1
信號兼容性
RGB、S-Vidoe、復合視頻、分量視頻、VGA、AUDIO R/L
功率
520W
啟動時間
0-3Min
電源
100VAC to 240VAC, 50 - 60 Hz(auto switching)
 
網絡圖像控制器主要性能:
1.圖像控制器是基于Ethenet LAN(以太網)網絡環境,對于網絡環境下的各種PC機、工作站,經TCP/IP等通訊協議在網上互聯,網絡任意一個用戶工作站或PC均可以上網方式在網絡圖像處理系統管理下共享屏幕墻顯示資源;
2.支持各種制式(PAL/NTST/SECAM)的復合視頻輸入,監控信息、攝像機、錄像機、大小影碟機、彩色實物投影儀等各類視頻信號源均可接入圖像處理系統,其中任何一路視頻輸入信號均可任意放大、縮小、跨屏甚至全屏顯示;
3.輸出模式可以從640X480 – 1600X1024間任意設定,支持8BIT/16BIT/24bit顏色模式;
4.可以使全部顯示單元邏輯上成為一個整體顯示桌面;
5.采用LAN方式和RGB方式,可同時實現多路工作站/PC信號輸入;
6.用戶可以在大屏幕投影墻上的任意位置打開多個活動程序窗口。所有窗口均可任意移動、無級縮放,顯示窗口數量不受限制,并能確保具有足夠的控制速度。
7.對電源部件提供保護,整個系統安全可靠:采用冗余電源供電,支持電源熱插拔。

8.可同時打開的實時視頻窗口數量為單元屏數量。

9.操作系統支持LAN網絡結構和TCP/IP、X Window協議,能顯示基于以太網環境下UNIX或NT操作平臺的各種數據網絡信息,可實現各種數據網絡信息在投影墻上任意開窗放大顯示,開窗顯示的數量不限。
10.網絡圖像處理系統采用開放式模塊化結構系統組成,支持網絡協議為TCP/IP,直接與網絡連接,完成信號的拼圖顯示,可顯示系統上的任意一臺或多臺計算機工作站應用程序的圖形、文字(包括中文、西文)、表格、曲線等。
11.支持10M/100M自適應雙以太網結構和TCP/IP協議;
12.在網絡方式下,可支持多用戶操作,支持與大屏幕投影控制器連網的本地或遠程多個戶利用各自的電腦作為控制臺,用鍵盤或鼠標對大屏幕投影墻進行實時遠程控制,同操作人員可以設置不同的密碼和操作權限,從而實現網絡多用戶大屏幕資源共享功能;
13.大屏幕墻專用控制軟件界面友好,使用容易。
14.操作人員可在工作站或控制臺交互操作大屏幕投影系統。
15.對網絡接口具有相應的保護方式,整個系統安全可靠:網絡接口具有N+1保護方式,多通道快速以太網絡接口。使用中如發生1路網絡適配器故障,仍可繼續使用其它端口。
16.圖像控制器通過控制管理軟件可使整個顯示屏幕實現自動控制管理。
17.圖像控制器支持各類PC機以及IBM、SUN、DEC等工作站的應用,各種工作站均可以TCP/IP協議互聯上網,共享大屏幕投影墻。
屏幕面板和箱體的主要性能指標:
※ 光學結構:在較強照度環境下提供高清晰度和對比度的投影圖像
※ 屏幕增益:軸向增益不小于4
※ 屏幕視角:水平160度,垂直90度
※ 屏幕拼縫間隙≤2.0mm,真正微縫拼接
 
6.4主要設備表
設備名稱
數量
專業背投工程投影機
6
背投屏幕
6
網絡圖象
1
輔材
1
 
6.5投資估算
大屏幕信息顯示系統詳細情況請見附后的系統報價表。

(二)安防自動化系統

1閉路監視系統

1.1系統功能
閉路監控系統的主要功能是實現大廈內部及周界的安全保衛監視。該系統利用前端攝像機攝取各被監視場所的現場圖像,通過視頻線纜實時傳送至控制系統(畫面處理器,頻道選擇器,矩陣控制器等)進行處理,實現同步顯示及實時錄像。建設該系統有助于加強大廈的安全監控管理、遏制違法犯罪行為及對現場報警畫面的實時記錄。重點區域的畫面可通過畫面分割器處理后固定顯示,不做切換或輪巡。

系統是以多媒體計算機作為主要的管理設備,以圖形化軟件做為管理系統的主要操作界面;以專業控制鍵盤控制視頻矩陣主機,由矩陣主機通過碼處理器控制前端的攝像機云臺及變焦鏡頭等設備的一套系統。系統中的矩陣主機可以將前端攝像機攝取的圖像進行任意切換調取組合,以方便觀察;此外防盜報警系統可聯動本閉路電視監控系統,對報警點進行實時監視和實時錄像,有助于加強綜合管理,進一步保證大廈安全。

下面具體介紹閉路電視監控系統與其他系統實現的聯動功能:
①由防盜報警系統觸發的聯動——防盜報警系統與閉路電視監控系統的聯動;
當有人進入處于布防狀態的防盜報警系統某雙鑒探測器的探測區域位于公共場所或公共走道及室內)時,把報警信號傳送給閉路電視監控系統控制主機,經過信號識別,控制主機及時將該報警區附近的閉路電視監控攝像機攝錄到的現場畫面切換顯示在閉路電視監控控制中心的監視器上,供保安人員進行監視,同時啟動實時錄像控制設備進行錄像。
②由防盜報警系統觸發的聯動——樓宇自控系統中的照明設備監控子系統與閉路電視監控系統及防盜報警系統的聯動;
當防盜報警系統發現有報警信號時,將與閉路電視監視系統聯動,閉路電視監控系統按預設定程序將報警點鄰近攝像機攝錄的圖像顯示在監視器墻上,以甄別報警情況是否屬實,如報警發生在晚上,有部分區域的燈可能是處于關閉狀態,攝像機在能見度較低的情況下,攝錄的圖像是比較模糊的,而樓宇自控系統通過集成得以資源共享,在得到報警信號后及時作出支援,指揮開啟相應位置的照明系統。
③由‘一卡通’系統中的電子門禁子系統觸發的聯動——電子門禁子系統與防盜報警系統、閉路電視監控系統的聯動;
當有人采用非法途徑開啟裝有電子門禁的門時,報警裝置將提示安保人員及時采取措施,同時聯動閉路電視監控系統進行監視和錄像,而電子門禁子系統則自動記錄下事件的相關信息。(由門禁系統控制器的報警信號輸出到防盜報警主機進行聯動,分兩部分: 1、公共區域探頭的聯動。2、室內探頭的聯動)。
1.2系, 統建設方案
1.2.1系統主要設備的性能指標
系統主要設備包括:前端攝像機、控制系統設備(主要設備是矩陣控制主機)、顯示系統設備(主要設備是監視器設備)、數位錄像系統設備(主要設備是硬盤錄象及報警輸出單元和報警聯動單元)。這些設備均需滿足如下要求:
①對前端攝像機主要性能指標的要求詳見下表:
類型
彩色固定式攝像機
彩色電梯攝像機
彩色數字一體化攝像機
功用
主要用來監視走廊、電梯廳等需要以固定方式監視的場所
電梯內部
畫面跟蹤放大等
類別
固定式/吸頂式
半球式
半球一體化式
CCD
類型
1/3″CCD
1/4″CCD
1/4″CCD
所配鏡頭
自動光圈,3-12mm標準鏡頭;
自動光圈3.6mm廣角鏡頭
自動光圈,電動12倍4~64mm變焦鏡頭
監視距離
(清晰)
水平:2米~20米
2.5米
水平:3米~80米
水平清晰度不小于
480TVLINE
350TVLINE
>450TVLINE
光照度
0.8LX\F1.2
4LX\F2.0
1.5LX
信噪比
50dB
48dB
48dB
視頻輸出
1.0V(P.P)75ΩBNC連接
工作溫度
-10℃~+50℃
-10℃~+50℃
-10℃~+50℃
工作濕度
低于90%
低于90%
低于95%
電氣指標
220伏交流電源
12伏直流電源
220伏交流電源
功率
7.5W
2.5W
24W
安裝方式
防護罩支架安裝
或防護罩吸頂安裝
轎廂吸頂安裝
天花吸頂安裝
安裝高度
距離地面大于2.0米
距離地面
大于2米
距離地面大于3米
②對控制系統設備—矩陣主機主要性能指標的要求詳見下表:
帶寬不小于
頻響
信噪比
切換速度
鍵盤/接收機控制時間
20MHZ
6MHZ±1.0dB
-60dB
小于20ms
20ms
視頻信號
數據存儲
尺寸
 
 
BNC連接復合信號
0.5-2.0VP.P
五年
標準19INCH
機柜安裝
 
 
③對顯示系統設備--監視器主要性能指標的要求如下:
系統需采用21寸彩色監視器,其水平分辨率應達500TVLINE。在地下一層中央控制室和47樓分控室分別配備一個3X10的電視墻及一套專用監控背投系統(用于報警聯動大畫面顯示)和一個2X5的電視墻,對整個大樓的各個監控點進行監控,
④對數位錄像系統設備主要性能指標的要求如下:
系統須采用數字壓縮技術、影像偵察、報警聯動預報警錄象功能、多種現場監視及錄象回放方式、具有RS232、RS485、SCSI接口、屏幕菜單顯示、可外接磁帶機作為備份等。
1.2.2系統配置
(1)前端攝像機
前端攝像機包括固定式攝像機、電梯內攝像機、一體化攝像機;其主要分布情況如下:
序號
樓層
安裝攝像機類別
安裝數量(臺)
用途
1
地下六層停車場
固定式攝像機
24
監視停車場出入口的車輛進出情況和車場內主要出入口的車輛及人員的活動情況
一體化攝像機
30(監控車場內情況)
2
地面一至三層
固定式攝像機
19(大面積區域)
監視主要出入口及走廊人員的進出情況和活動情況
一體化攝像機
6(大面積區域)
3
地面四至六層
固定式攝像機
21
監視主要出入口及走廊人員的進出情況和活動情況
4
地面七至六十五層
固定式攝像機
295
監視電梯廳出入口及消防通道人員的進出情況和活動情況
5
17部客貨電梯
電梯內攝像機
17
監視電梯內人員的活動情況
6
周界
一體化攝像機
4
監視大廈周界情況

根據上表得出攝像機的具體數量如下:
※固定式攝像機:396臺(含預留20支)
※電梯內攝像機:17臺;
※一體化攝像機40臺;
(2)控制設備

控制設備主要安放在一層保安監控室內,這些設備包括:矩陣控制主機、監視器墻、數位錄象系統設
備、控制鍵盤、安裝機柜等設備。考慮到大廈樓高超過200米,對視頻傳輸圖象質量的影響以及攝像機數量多,按照分布集中的原則,在47層設立一個分控中心,設備包括矩陣控制主機、小型監視墻。將地下6層至31層的攝像機接入地下1層監控中心的矩陣上,將32層以上的攝像機接入到47層分控中心的矩陣上,兩個中心的Q控軟件用網絡連接,圖象可以通過VB6000視頻編解碼器進行傳輸,通過Q控軟件互相調用,無論在47樓分控中心或1樓的中控室均可看到本大樓的所有攝像機圖象。

1.2.3系統聯動的實現方法
針對上節所述的聯動功能,其具體的實現方法包括兩種,分別是:控制層硬接線聯動和管理層集成后實現的聯動。由于本系統的前端點數量較多,在功能實現上還有一定的難度。因此,具體采用哪種方式將由設計單位與建設單位協商決定。
1.2.4系統管理方式
由于本系統主要針對大廈公共部分進行監視,例如:大廈的停車場、大堂、電梯廳、電梯、樓層消防通道等;因此,我們建議本系統的管理應交由物業管理部門或安全保衛部門統一管理。
1.3系統投資
本系統所有前端攝像機點合計約為:453個,系統詳細情況請見附后的系統報價表。

2.智能化‘一卡通’系統

2.1系統功能
智能化‘一卡通’系統包括電子門禁﹑電子考勤、電子消費﹑停車場出入口管理﹑電子巡更等五個子系統。建立智能化‘一卡通’系統,主要是協助大廈物業管理人員進行日常的事務管理,它對于提高整個大廈的管理水平,方便用戶,減少安全事故的發生具有重要意義。
以下是各個子系統簡介:

※ IC卡電子門禁子系統具有監控門禁開關(控制
門開、門關、監視門的開關狀態)、記錄進出信息(包括進出人員姓名、IC卡編號、進出時間)等功能。它主要方便內部員工出入門禁,杜絕外來人員隨意進出。一方面提高了大廈的智能化管理水平;另一方面,還具有防盜保安、報警等功能,增強了大廈內部的保安防范。

※ 電子考勤子系統是將前端IC卡電子門禁子系統所記錄的讀卡信息來生成考勤報告。系統的管理軟件將員工的讀卡信息與系統預先設定的正常上下班時間進行比較,生成員工的考勤統計報表。從而實現了自動化的考勤管理。
※ 電子巡更子系統是在大廈內部合理地設置若干個巡更檢測點,每個檢測點實際上就是一個IC卡門禁讀卡器,巡更時由巡更員攜帶IC卡進行巡更,系統計算機實時地采集巡更員的刷卡信息,系統的管理軟件將巡更員的刷卡信息自動進行歸類生成巡更記錄,對巡更員的巡視活動進行有效地管理,加強了保安防范措施。
※ 電子消費子系統是前臺利用電子消費機(IC卡POS收費機)作為消費數據采集工具,后臺利用消費管理電腦進行消費信息記錄和統計的一種消費自動化管理系統。該系統對卡的發行、掛失、充值以及制作統計報表,數據打印等都能起到方便管理的作用,能顯著提高大廈內部、飯堂等場所的日常消費管理水平。

※ 停車場出入口管理子系統主要由感應式IC卡讀卡器、臨時卡發行器、控制機構、專用顯示屏、語音提示器、呼叫器、地感線圈、電動車閘、攝像機、電腦管理系統組成。該系統在管理電腦集中監控下:利用感應式IC卡讀卡器對車輛駕駛員所持IC卡進行讀卡,自動控制車閘的起落;自動攝錄進出車輛的圖像信息(用于進出車輛圖像對比判別);自動發放和回收臨時卡;自動記錄進出車輛的各項信息(包括IC卡編號、駕駛員姓名、車輛出入時間、車輛駐留時間等);自動計費;程序化分類統計和打印各項歷史資料。該系統還具有一套ID卡讀卡設備,主要用于對進出車輛進行驗證,記錄車輛何時進出停車場、什么車進出;并可配合上述IC卡讀卡系統,對人及車輛進行雙重認證,做到什么時候、什么人開什么車進出停車場等。該系統具備車輛引導功
能,在入口顯示各層車庫空閑車位數量,而在各層車庫入口顯示本層空閑車位數量。當車輛進入停車場進行讀卡登記時,停車場管理系統的入口攝像機對車輛外型特征進行自動攝像,并進行電腦存檔;當車輛駛出停車場進行讀卡檢驗時,停車場管理系統自動調出車輛存檔圖像資料供監控中心管理人員判別,防止車輛被盜。另外,停車場管理系統還可對非法進出車輛及駕駛人員進行實時錄像存檔,以便保安管理人員進行事后分析和處理。整個系統功能齊全、操作簡便,自動化程度高,實現了停車場的智能化管理。

“一卡通”各個子系統的員工卡是通用的,統一由“一卡通”管理系統中的IC卡發行機構進行授權發行。在系統使用過程中,大廈物業管理人員可通過‘一卡通’管理系統,對內部人員及來訪人員的IC卡進行分類授權;另外,還可進行各項信息的綜合統計、記錄、打印,從而大大提高了大廈物業的智能化綜合管理水平。
下面我們對各子系統所應具有的功能、管理功能及聯動功能進行逐一介紹:
(1)巡更管理子系統功能
巡更路線設定;
巡更組別設定;
巡更到位實時顯示;
巡更到位超時報警;
巡更站與圖象的聯動;
巡更狀態實時記錄;
多條路線可同時巡更;
巡更路線的設定由各單位自己設定。
(2)門禁/考勤子系統
通行門的狀態顯示;
非法入侵的報警;

電控鎖的定時/實時控制(控制門鎖的定時實時控
制);

讀卡機的狀態顯示(地圖顯示);
讀卡機控制方式的更改;
時間組別的設定;
進入組別的設定;
員工考勤;
黑名單設定;
讀卡機有智慧功能,能儲存所有的出入信息,當中央監控設備非正常停電或出故障時,讀卡機能獨立控制出入及儲存必要的信息;
讀卡機能存儲多達2.5萬個用戶信息(用智慧卡);
每臺讀卡機的內存容量可記錄6000次出入信息;
智慧卡系統可支持31個不同的時間組;
授權級別的數量超過512個;
每臺讀卡機能提供多次非法入侵的資料;
讀卡機能提供強行闖入信息,并能通過對密碼鍵盤的操作,實現威逼報警;
門的關閉時間可設定在3秒以上,以便用戶在限定的時間內進出。當門的開啟時間超過設定時間,讀卡機能將超時信號傳到中央監控系統,同時發出警告;
出入門刷卡(防返回功能);
考勤的打卡時間段為每天四次;
每層設一臺考勤讀卡機;
消費方式為非定額方式;
消費區有飯堂、健身、牌藝。
(3)卡的參數設定
用戶卡資料設定

用戶卡資料修改

用戶卡資料取消
黑名單設定
時間組別的設定
進入組別的設定
員工考勤組設定
(4)卡發行功能
制作新卡
修改原卡
取消原卡
消除原卡
確認新卡
確認原卡
查閱原卡資料
恢復原卡
卡讀寫器參數設定
系統故障自診斷功能
管理系統要有圖片功能
當系統的硬件或軟件發生故障時,系統通過動態圖標或文字的方式,提示系統故障的所在位置和原因,便于迅速排除故障和縮短維修時間。至少提供以下的操作菜單
①監控管理工作站自診斷
②通訊與數據網關自診斷
③智能分站自診斷(主機與工作站的自診斷)
④通訊網絡設備自診斷
⑤系統軟件故障自診斷

⑥系統通訊故障自診斷

(5)管理功能
l  可擴展性
l  窗口采用圖形界面
l  冗余度
l  獨立操作使用(防返回功能)
l  時間和日期限定
l  黑名單
l  報警監控
(6)巡更管理功能
系統可檢查巡更程序,并在探測到下述情況時發出報警信息:
l  當巡更員在預先設定的路線中發生一個或多個以上巡更順序錯誤時;
l  當巡更員在兩個巡更站之間停留的時間過長或過短時;
l  當指定巡更路線的每一個控制點沒有在該路線指定的巡更起始時間內巡更到位時;
l  系統為操作員提供查看50個巡更站的功能,操作員也可查看每個巡更站各巡更點的詳細情況。
(7)一卡通系統與各子系統的聯動功能
u  消防報警系統與門禁管理系統的聯動(斷電開)
可以事先設定,確認發生消防報警時,門禁管理系統中與火警部位有關的各管制門(重要核心部位的管制門可單獨設置)應自動處于開啟狀態,以便內部人員疏散撤出和消防人員進入。
u  門禁管理系統與閉路電視監控系統的聯動

可以事先設定,當門禁管理系統在非工作時間有人
持卡進入或發生非法侵入時,閉路電視監控系統自動將進入的管制門或報警點相近區域的攝像機的攝像畫面切向保安中心主監視屏,并重點監錄這些攝像機的攝像內容,以供必要時核對或提供給公安部門處理。

u  電子門禁系統與防盜報警子系統、閉路電視監控系統的聯動
當有人采用非法途徑開啟裝有電子門禁的門時,報警裝置將提示安保人員及時采取措施,同時聯動閉路電視監控系統進行監視和錄像,而電子門禁子系統則自動記錄下事件的相關信息。
2.2系統建設方案
2.2.1系統主要設備的性能指標
※ 控制器(用于接讀卡器)的主要性能指標:
※ 系統通訊協議:RS485(總線及次級總線);
※ 總線最大傳輸距離應大于:1Km,每增加1Km需增加總線中繼器;次級總線最大傳輸距離:1Km;
※ 可支持讀卡器技術協議:WIEGAND26、WIEGAND32、MAGSTRIP、HID;
※ 總線通迅速率:9600波特率;
※ 工作溫度:0℃~50℃;工作濕度:10%~90%;
※ IC卡的性能特點:
感應式IC卡內置CPU和RAM,可存貯個人資料、事件記錄、特定數據信息等。使用壽命大于1億次。它很難復制,并具有防塵、防水、防磁等特點,使用起來比磁卡、條紋卡更安全可靠。
2.2.1系統配置
(1)本系統建議采用單向讀卡方式,即:進門讀
卡,用按鈕方式出門;個別重要部門采用雙向讀卡方式(例如財務室、檔案室、重要機房等)。
其具體分布情況如下:
序號
樓層
安裝單向讀卡器門
安裝雙向讀卡器門
安裝數量(臺)
用途
1
地下一層
 
 
1
安裝在中央控制室大門
2
地面一至三層
 
 
 
現無需求,待定。
 
3
地面四至六層
 
 
20
安裝在網管中心通道門及餐廳消費系統20套
4
其它辦公區
 
 
279
安裝在辦公室通道門及重要部門大門(門禁、巡更、考勤子系統)
根據上表得出門禁器數量為300臺(含考勤點38個)消費系統20套,車場管理系統一套。
(2)控制設備
控制設備主要安放在一層保安監控室內,這些設備包括:系統主服務器、控制器單元以及相關通信設備等。
2.3系統投資
本系統所有門禁器數量為300臺,即門禁點300個按每點1.4萬元計算,本系統除停車場系統外投資為420萬元,停車場管理系統為80萬元,消費系統20套需投資20萬元,所以本系統的投資為520萬元。

3.安全防盜系統

3.1系統功能

本系統建設主要是實現本大廈內部的安全保衛﹑防盜監控。它輔助保安加強對內部的安全防范,有助于遏制違法犯罪行為的發生。當有情況出現時,它能
及時準確地向保安管理人員發出告警信號,促使其對闖入禁區的可疑人員采取有效的防范措施。

3.2系統建設方案
3.2.1系統主要設備的性能指標
系統主要設備包括:系統控制主機、控制計算機、前端雙鑒探測器、門磁開關、玻璃破碎探測器、紅外對射報警器、現場密碼鍵盤等。
以下是對主要設備的技術要求:
※ 系統控制主機。其主要技術指標應為:
警報電源輸出:2.8安培,10~13.8伏特。
工作電源:交流17.5V,40VA。
后備電源:直流12V。
主控鍵盤:文字顯示。
※ 雙鑒探測器的主要技術指標為:
保護范圍:12米×12米。
防射頻干擾指數:10V/米(30MHZ-1000MHZ時)。
①工作溫度:-10℃~50℃。
②工作濕度:10%~90%。
③工作電壓:直流12V。
④安裝方式:安裝在墻壁上。
⑤安裝距離地面應大于:2.5米以上。
※ ※密碼操作鍵盤的主要技術指標為:
⑥撤,布防方式:使用個人授權密碼自主控制撤,布防。
⑦撤防時間設定:10秒-20秒(可調)。
⑧工作電壓:直流12V。
⑨安裝方式:安裝在墻壁上。

安裝距離地面:不低于1.5米。

3.2.2系統配置
本系統的前端探測器主要安裝在各樓層消防通道出入口、電梯廳、大堂、周界等。建設該系統目的是為了聯動閉路電視監控系統,實現報警畫面跟蹤功能。
在部分重要的部門及區域,例如:財務室、檔案室、機要部門等處,也安裝前端探測器,這些探測器受控與密碼操作鍵盤及控制主機,由相關工作人員自行撤/布防,當有人以非正當手段進入時,系統則會發出聲光報警通知保安人員,同時也聯動閉路電視監控系統,將發生報警區域的畫面進行實時錄像。
3.3系統投資
投資情況詳細情況請見附后的系統報價表。

(三)建筑設備監控系統

1.系統功能

建筑設備監控系統通過對樓內機電設備和環境的智能化監控和管理,使其工作在最優化狀態下,達到高效,節能、安全和可靠的目的。
大樓設備監控系統設中央站,下面各層設控制器,分別監控冷凍系統7套機組、空氣處理機系統(落地式)75臺、新風機120臺、明裝立式式空調24臺、送風機13臺、排風系統33套、公共場所的風機盤管293套、給排水系統、供配電系統、照明系統、地下車庫一氧化碳探測系統17套。
1.1冷凍系統監控

本大廈冷凍站分置兩處,地下一層設置4套冷水機組,負責下區的供冷,在32層,設置3套冷水機組,
負責上區的供冷,各冷水機組的遠程監控由DDC控制器負責。對冷凍站的設備實行下列監控:

1)冷凍水供、回水溫度監測
2)冷凍水供、回水壓差
3)總冷負荷及冷凍水、循環水量監測
4)冷水機組運行狀態及故障報警
5)冷卻塔的運行狀態及報警
6)冷卻水供、回水溫度監測
7)各水泵運行狀態及報警
8)按程序給定時間順序開關冷水機組水泵、冷卻塔
9)冷水機組、冷卻塔臺數控制
10)自動調節調節閥
11)控制冷凍水泵及冷凍水泵的開、停
12)根據壓差,自動調節冷凍水旁通閥
13)各設備主要電參數監視
14)累計運行時間,開列保養及維修報告
1.2空氣處理機監控

在本大廈內,空調設備有多種設備組成,它們包括落地式空氣處理機、新風機、立式空調、盤管空調等。由于各類空調設備的使用環境不同、作用不同,因此,
監控的方式有所區別。對于自用區域和公共場所的空調設備,只進行常規項目的監控;對于預留辦公場所,考慮到,將來的商用性質,增設了用于冷量統計的流量傳感器和水溫傳感器,以便統計。

1.2.1 落地式空氣處理機
1)新風溫度監測
2)回風溫度、濕度及CO2監控
3)新、回風混合比調節
4)過濾器堵塞狀態監測
5)風機運行狀態及報警
6)按程序控制風機開、關
8)自動調節冷水調節閥
9)節能運行原理
1.2.2 新風機
1)新風溫度監測
2)送風溫度度監控
3)過濾器堵塞狀態監測
4)風機運行狀態及報警
5)按程序控制風機開、關
6)自動調節冷水調節閥
7)節能運行原理

8)供冷量統計(出租層)

1.2.3 明裝立式空調
1)回風溫度監測
2)過濾器堵塞狀態監測
3)風機運行狀態及報警
4)按程序控制風機開、關
5)自動調節冷水調節閥
6)節能運行原理
1.2.4 預留辦公層的冷量統計
預留辦公層中的新風機按上述方案設計外,考慮到該部分樓層將來的商業用途,將每層分成6個單元,每個單元增設一個流量監視點,用于對單元用冷量的統計。同時,在每層的總供、回水管各增加一支溫度傳感器,對該層的供、回水溫度進行監控。
1.3送排風系統監控
1)監視風機運行狀態和故障報警
2)按程序控制風機開、關
3)地下層CO濃度顯示、報警
4)累計運行時間、自動啟停風機,開列保養及維修報告
5)消防工作模式

1.4風機盤管監控(公共場所)

1)根據房間溫度設定自動控制冷水閥的開/關
2)風機盤管停止時,聯鎖控制冷水閥全關
3)開關式水閥控制
4)就地三速風機控制
5)為減少無謂能耗,風機盤管電源可每層按照二路進行電源控制,這樣系統將在非工作時間自動關閉風機盤管電源
6)在出租層,每層設6出租計費單元,對風機盤管具有供冷統計功能,以便今后物業管理。
1.5給排水監控系統
1)監視各水池、水箱的高、低水位和報警
2)監視各水泵的運行狀態及故障報警
3)按成序控制水泵開、關
4)自動累計運行時間、開列維修報告
1.6供配電監控系統
1.6.1高壓系統監測
對高壓配電間及變電所主進出線進行監測,具有以下監測功能:
1)進行開關及母聯開關狀態及故障監測

2)進線電壓,電流、功率因數、有功功率、無功
功率、有功電能的測量記錄

3)出線開關狀態及故障監測
4)出線電壓、電流、有功電能的測量記錄
5)高壓配電室溫度、濕度、煙霧監測
1.6.2低壓系統監控
低壓系統監控具有以下功能:
1)開關狀態及故障報警
2)出線短路報警
3)開關控制
4)動力電開關控制、開關狀態、故障狀態、短路報警、電流、電壓、功率因數、有功功率、無功功率監視
5)低壓配電室溫度、濕度、煙霧監測
1.6.3變壓器監測
變壓器監測具有以下功能:
1)油溫監測記錄
2)變壓器進、出線電壓、電流監視
3)變壓器短路報警
4)工作狀態監測記錄
5)變壓器室溫度、濕度、煙霧監測

6)
累計運行時間,開列保養及維修報告

1.6.4柴油發電機監控
柴油發電機監控具有以下功能:
1)應急啟、停控制,工作狀態監測及故障報警
2)主進出線電壓、電流、有功功率、濕度、溫度、油箱油位測量
3)運行狀態顯示
4)順序啟、停控制
5)燃料耗量統計
1.7照明控制系統
照明控制系統主要是對大廈內的照明設備實行集中管理和控制,照明可分為:工作照明、應急照明、景觀照明、障礙及標志燈等。*******郵電通信樞紐綜合樓BA系統對景觀照明、地下室照明、障礙及標志照明、特殊照明等智能照明控制系統,可以考慮包括以下照明控制方式:
1)景觀照明
對大廈的門廳照明、射燈,室外照明、立面照明、彩燈、激光射燈等進行監控
2)地下室照明:
地下室停車場及公共場所照明進行分組控制,六層地下室每層設36個照明單元(約100~140m2一個單元)

3)
障礙及標志照明

本大廈對LOGE照明、廣告照明及航空障礙等進行智能監控
4)特殊照明
在大廈內設有20組可作無級調光的特殊照明,可用作特殊場景的照明。
5)時間自動控制:可以按時鐘自動控制照明回路的開關和場景的切換,有效地節約電能。
1.8垂直升降梯及自動扶梯監控系統
1.8.1 垂直升降梯監視
垂直升降監控系統主要實現對電梯的監視,功能包括:
1)運行狀態顯示
2)電梯故障報警
1.8.2 自動扶梯監控
1)運行狀態顯示
2)電梯故障報警
3)啟停及上行、下行控制
1.10消防監視系統

樓內的消防系統由于國內管理體制的原因應獨立成為系統。建筑設備自動化系統只能通過與消防系統之間的通信接口對消防系統的主要運行狀況進行監視,不
能進行控制。

當大樓發生火災時,有關風機根據消防閥的工作情況及消防系統給出的信號,自動進入消防模式,同時,根據消防系統提供的信息,從上層進行必要的聯動控制,如與出入口控制系統的聯動控制等。通過軟、硬兩條途徑執行消防模式,確保大廈安全,工作正常。
1.11地下車庫一氧化碳探測系統
地下車庫共設17各一氧化碳探測點,可以對地下車庫的一氧化碳含量進行實時監測,當廢氣含量在25ppm~50ppm時,啟動送、排風機低速換氣,當一氧化碳濃度大于50ppm或超過指標(自定義)時,啟動風機高速檔進行高速換氣,同時探測系統可發出告警,從而確保停車場空氣清新、舒適。車輛排出的廢氣含量維持在較低水平。
1.12地下層浸水監控
當地下室受到浸水時,傳感器將受浸信號反饋到DDC,DDC控制器通過預先設定的程序,啟動有關水泵啟動緊急排水,同時將信息傳送到監控中心。
1.13 系統工作站
系統工作站設置為一主二輔形式。在中控室設置一臺主工作站,該工作站可以對本系統管轄的所以設備進行監控,二臺輔工作站分別設在兩個冷凍站,這兩臺工作站只能對空調設備進行監控。

2系統配置及性能指標

2.1建筑設備監控系統的組成部分包括:

1)計算機監控主機系統;

2)現場控制器:采用DDC控制。DDC置于控制箱內。為了方便控制及今后管理,DDC選型時,宜采用大容量與小容量相配合,系統布置采用集中、分散相結合的方式;
3)通訊網絡:網絡控制器、連接器、通訊器、調制解調器等;
4)現場就地儀表:傳感器、變送器、執行機構、調節閥、接觸器等。
2.2建筑設備監控系統常用現場控制器(DDC)
2.2.1現場控制器(DDC)的作用:
接受計算機監控主機指令,對現場儀表信號作數據轉換和采集,進行基本控制運算,輸出控制信號至現場執行機構,同時將信號和執行結果送回至監控主機。
2.2.2輸入輸出信號制:
1)模擬量輸入AI、模擬量輸出AO:
國際工業標準信號:4~20mA,1~5V;
推薦使用標準信號:0~10mA,0~5V,0~10V,0~2V,Pt100、1000;
廠家儀表標準信號:如:0~10KΩ、RTD熱電阻等;
2)數字量輸入DI、數字量輸出DO:無源接點、固態繼電器。

2.2.3供電電源:~220V,50Hz;~24V,50Hz;24VDC。

2.2.4系統電源采用集中供電,由統一的UPS電源(或其他確保電源)供電。
2.2.5電源接地采用綜合接地,接地電阻不大于1Ω。
3.通信接口
由于樓宇控制系統涉及到的產品眾多,各產品、各系統與樓宇控制系統之間必然存在通信問題。為了解決這一問題,各有關廠家必須無條件、免費提供樓控系統所需的通信接口、協議、信息(指令)格式以及有關圖紙等資料。
4.投資估算
建筑設備監控系統的投資因所選用的實現方案和產品不同而有很大差別。本方案各監控點具體安排請參照附表。
詳細情況請見附后的系統報價表

(四)物業管理信息系統

該系統是大廈物業管理的核心,大廈物業管理的各種信息均在此匯集、處理。系統包括硬件網絡環境和應用軟件系統兩大部分。
硬件網絡環境由服務器、網絡設備和各個工作站點組成。其建設方案需要根據實際情況給出。
應用軟件系統根據大廈物業管理實際情況編制,包括以下的功能模塊:
1)資源管理系統:管理樓宇、房間、車位、電話線路等原始的物業資源。
2)業戶管理系統:管理業戶的檔案、變更、投訴、維修、裝修等事項。
3)財務管理系統:管理收費業務(包括租金、管
理費等各項收費)收費統計、拖欠情況。
4)辦公管理系統:管理公司自身的人事、文件、財產等事項。
5)設備管理系統:管理設備檔案、設備日常保養、
設備故障管理、大中修、設備運行情況等事項。
6)綠化管理系統:管理各種綠化植被、綠化帶、綠化工程的詳細情況。
7)物料管理系統:管理物料的結存、出入庫、領用等事項。
8)治安管理系統:管理治安人員、治安排班、日常治安事件等事項。
9)保潔管理系統:管理保潔人員、保潔排班、保潔計劃等事項。
10)三表抄送系統
下面對每個功能模塊給出具體說明。

1、系統功能模塊

1.1、資源管理系統
管理物業公司樓宇、房間、車位、電話線路等各種原始的物業資源情況:
主要功能
說明
樓宇管理
基本資料
登記查詢各樓宇的名稱、占地面積、總層數、總房間數等基本資料。
布局
保存查詢樓層布局的圖紙和文字資料。
驗收
登記查詢物業公司向發展商收樓時的各種驗收資料。
單元(房間)管理
初始化
根據實際情況,自動編排樓宇中的房間編號、生成面積等基本信息。
修正補充
對已經初始化好的單元進行增、刪、改等調整,以適應特殊情況。
布局圖
指定每一個單元的平面圖,供調用查詢。
查詢
用任意方式查詢單元的基本資料和布局情況。
資源管理
管理物業內所有可提供業戶使用的資源情況,包括車位、電話等資源(具體資源項目用戶可隨意定義),軟件可以管理這些資源的租用、變更、押金、交費、分布等各種事項。
 
1.2、業戶和租戶管理系統
管理與業戶或租戶服務業務相關聯的各類事務,包括檔案管理、租賃合同簽定、入住統計、投訴管理、裝修管理等方面的內容。
主要功能
說明
業戶檔案管理
業戶檔案登記
用戶自定義業戶檔案的登記項目。登記并查詢業戶檔案。可以打印“業戶檔案”和“業戶一覽表”
多套單元管理
自動統計同一業主或業戶同時擁有(購買或租用)多套單元的情況,方便統一管理、集中收費。
業戶驗房
記錄入住時每位業戶詳細的驗房資料。
入住情況統計
從各種角度統計業戶入住和單元空置的情況。
鑰匙和入住文件領取管理
對業戶入住時領取鑰匙和文件的情況進行管理,給出統計結果。
信封打印
用戶需要時可以根據已有業戶檔案自動化、大量、快速打印信封。
出租管理
可以對房屋出租合同進行管理,系統自動計算租金金額,可以管理租金的確定、遞增、減免、優惠、滯納處罰等事項,為今后正常收費作準備。
業戶變更管理
對業戶出租、退租、退房等變更情況進行管理
結算原業戶費用
自動計算、收取原業戶至變更時為止應交的各項費用及欠款。
調整業戶檔案
根據變更內容調整業戶檔案,登記新業戶資料,將原業戶資料保存。
業戶變更歷史查詢
保留原業戶變更時的費用結算情況和其它檔案資料,以備查詢。用戶可以收取原用戶拖欠的費用。
業戶投訴管理
對業戶投訴的起因、處理過程和處理結果進行登記、分類匯總統計。
業戶裝修管理
對業戶裝修情況進行管理
裝修過程管理
對裝修申請、審批、驗收全過程(裝修流程用戶可以自行定義)進行管理,可查詢各階段中的業戶。
裝修費用管理
管理裝修按金、裝修費用的核定、收繳情況,進行匯總統計。
 
1.3、財務管理系統
管理物業公司所有的收費業務,統計收費結果,保存收費歷史。
 
主要功能
說明
收費設置
收費前,用戶要根據實際情況對收費的各項前提條件進行設定(租金的收取方式以租賃合同為準):
收費事項設置
對收費項目、每單元水、電表個數、滯納金收取方式、收費計算精度、收據號碼格式、收費通知單格式、使用軟件前業戶的拖欠情況等內容進行設置或初始化。
分攤設置
總表費用需分攤計算時,可以設置分攤方式、分表歸屬等內容。
收費計算方法設定
對各收費項目(包括用戶自定義的收費項目)設置計算方式和計費標準。用戶可以對不同類別的業戶設置不同的收費方式和計費標準。
日常收費
根據設置好的內容對日常收費過程進行管理。
收費項目選擇
用戶可以在每次收費前選擇本次收費的項目。
行度錄入
錄入水、電表分表和總表行度。
費用計算
計算機自動計算業戶應交的各項費用,打印通知單(按每個住戶打印)、費用計算表等(按每個樓宇打印)。計算機可以根據合同自動計算本次應繳的租金金額
費用收取
支持直接收取業戶交費(現金、支票),按收費內容打印收據,對業戶有疑問的費用可以暫緩收費、可以打折收費,收費金額可以修改。
銀行劃帳
支持用銀行劃帳的形式收費,可根據銀行標準自由設定劃、對帳格式。
催交費
對逾期未交費的業戶打印催交通知。
結帳
一次正常收費到期后進行結帳,軟件自動統計收費情況,將未交費項目記入拖欠帳保存。
其它收費
除日常收費外,軟件還支持收取其它類型的費用。
入伙費
入伙費在業戶進駐時收取,屬一次性交費,用戶可以定義入伙費項目和收費標準,軟件自動計算,支持收費操作,統計收費情況。
裝修費用
用戶可以定義裝修按金和裝修費用的具體項目,在審批和驗收時核定其具體金額,支持收費操作,統計收費情況。
預交管理費
可以不定期地收取個別用戶的預交管理費。
清還欠款
隨時收取業戶歸還的欠款和滯納金,反映欠款戶的清還情況。
零星收費
可以收取不定期發生的非常規費用,收取對象可以是業戶或非業戶,例如對個別違規現象收取的罰金等。
出租管理
  可以對出租合同進行管理,系統自動計算租金金額,可以管理租金的確定、遞增、減免、優惠、滯納處罰等事項。
收據管理
對各項收費操作中開出的收據進行統一歸檔查詢,核對票面金額與實際收款金額,杜絕管理漏洞。
管理費收支平衡
用戶可以自定義日常管理費的支出項目,按月記錄每項支出的發生情況,軟件根據管理費預交和正常交納的情況,按月、季、年分析管理費的收支平衡狀況,提供給用戶和業主查看。
收費統計
交費情況統計
對正在進行的收費進行統計,給出應收、實收、未收狀況的報告。
收入情況統計
對歷次已收繳的費用按月、日、或任意時間段統計,給出收入報告。
拖欠統計
記錄每位業戶發生的拖欠情況、還款情況,供用戶查詢。
收費歷史
保存每位業戶歷次交費的原始記錄和總表分攤情況,供用戶查詢。
1.4、設備管理系統
建立設備檔案、制定保養計劃并記錄完成情況、管理日常保養、日常報修、設備故障、設備大中修、樓宇維修的情況。
主要功能
說明
設備檔案管理
為每套設備建立檔案,打印卡片,便于查詢管理。用戶自定義各類設備檔案的登記項目。
設備保養管理
保養計劃管理
為每套設備制定全年和日常的保養計劃。
保養實施管理
記錄每次保養的實施情況,同時可以查詢該設備的保養維修歷史。
日常報修管理
對日常的報修進行管理,用戶可以定義“報修派工單”格式,對報修、處理、處理完成等過程進行統一管理。
  設備故障管理
對設備臨時發生的故障進行管理,處理故障的登記、維修方式、自修、外委維修等事項。
   設備運行管理
對各種主要設備的運行狀況指標進行登記,幫助管理者掌握全面情況。
設備大中修
定義設備大中修的計劃,平時提示,登記完成情況。
  樓宇大中修
定義樓宇大中修的計劃,平時提示,登記完成情況。
1.5、綠化管理系統
管理綠化植被、綠化帶、歷次綠化工程的情況。
主要功能
說明
綠化植被管理
記錄綠化涉及到的每種植被的基本資料,供用戶查看。    
綠化帶管理
逐一登記綠化帶的基本信息,包括位置、面積等供查詢。
綠化工程管理
記錄每次綠化工程的詳細情況,包括栽種植被、相應的綠化帶、費用情況、施工情況等。
綠化詳情管理
建立每棵(片)植被的檔案,跟蹤其成長過程。
1.6、保安管理系統
對治安人員、治安排班和治安事件進行管理。
主要功能
說明
保安排班管理
可以按月制定保安排班表。
治安事件管理
保存管轄范圍內發生的治安事件及其處理情況,供用戶查詢。
保安人員管理
保存每位保安人員的檔案資料供調用查看。
 
1.7、保潔管理系統
保潔安排、保潔人員管理。
主要功能
說明
保潔安排
日常保潔安排
錄入每天的保潔安排,系統自動保存供用戶查詢。
定期保潔安排
登記需定期保潔建筑物的保潔計劃,并可按任意條件查詢。
保潔人員管理
  用戶可以輸入每位保潔人員的檔案資料供調用查看。
1.8、辦公管理系統
對公司人事、各類文檔、公司財產等進行管理。
主要功能
說明
人事管理
職員檔案管理
建立職員檔案,按任意條件分類查詢。以上各功能的錄入項目和產生報表用戶都可以自行定義。
文檔管理
對公司的收文、發文、會議紀要、合同等文檔登記,按任意條件查詢。該功能的錄入項目和產生報表用戶都可以自行定義。
財產管理
對公司管轄的財產進行登記,按任意條件查詢。該功能的錄入項目和產生報表用戶都可以自行定義。
1.9、物料管理系統
對公司物品倉庫進行管理。
主要功能
說明
物品結存初始化
對物品倉庫的結存情況進行初始化,包括物品編號、名稱、結存數量、金額、單價、最高最低庫存等
進庫出庫情況
對物品的進出倉單進行登記、匯總等。
統計查詢
產生各種物品的明細帳、結存情況、領用情況、 進出情況等報表。

1.10、大廈三表抄送系統

遠程抄表系統的組成如下:
1) 系統管理軟件LMS
2) 區域管理器FMU
3) 信號采集器SSU
4) 現場采集儀表
1.10.1管理軟件LMS
該軟件是基于WINDOWS 95的全中文數據庫綜合管理軟件。可安裝在物業管理部門的計算機上。
系統可自動生成各種報表。LMS數據庫內保存了業戶的各種必要信息,因此管理人員可以通過房號,名稱等多種方式查詢業戶的水、電使用情況。也可以查詢整個樓宇的情況并據此生成報表。這些資料可以是實時的,也可以是歷史的。由于這些資料都是保存在各個樓宇的FMU之中,所以LMS不需要長時間連續運行。
LMS可以同時查詢水費、電費費等多種費用。系統最多還可設置5級密碼,保證有關數據的正確性和嚴肅性。
LMS的技術指標如下:
1) 軟件環境:WINDOWS  95/98
2) 硬件環境:Pentium 以上,32M內存,2G以上磁   
盤空間
3) 管理的最大用戶數:100000戶
4) 通訊方式:RS232--Modem接入電話網
5) Modem通訊速率:33.6K波特
 
1.10.2區域管理器FMU

FMU核心為一臺瑞士高品質通信設備,采用 MOTOROLA公司32位微處理器芯片M68340,具有強大的
數據處理及通訊能力以及極高的可靠性。FMU通過RS-485網絡與最多210個信號采集器SSU連接,并控制這些SSU的工作,讀取SSU內的各種信息。FMU配置有1個操作終端,以及聲光報警裝置,電源管理裝置等附屬設備。

區域管理器FMU是三表抄送系統的核心管理層。它放置在樓宇管理室內。負責控制整個樓宇內所有信號采集器SSU的工作。通過在系統安裝時的組態工作,在FMU中為樓宇內的每一個業戶建立了相應的數據庫。FMU將連續不斷地快速掃描樓宇內每一個區域管理器并根據業戶數據庫定義將獲得的信息分門別類地裝入每一個業戶數據庫。對業戶水、電的計費則每天定時查詢1次或數次(可定義),從而自動統計出每一個業戶的各種水、電的消耗量。每月結束時,FMU會自動生成月份報表,并保存在FMU內部。有關管理人員可通過LMS檢查所有業戶的各種資料,也可通過電話網由RMS遠程讀取FMU的數據庫信息。兩種方式讀取FMU內部的數據時均必須輸入正確密碼。
當發生停電,網絡故障,區域管理器故障等事故時,FMU也將發出警報,提請樓宇管理人員處理。
區域管理器通用技術指標
1) 外部通訊:RS232-- Modem 接入電話網
2) 樓宇內通訊:RS485工業總線
3) 可管理的最大SSU數量:210個
4) 樓宇內信息總線最大長度:1200米
5) 樓宇內信息總線速率:9.6K-38.4K波特
6) 可以連續儲存每個用戶在一年里的每天的“水、
煤氣”的使用量數據
7) 系統掉電后,數據可以儲存10年
8) 中文液晶大屏幕顯示器:192列×64行

9)
外形尺寸:600毫米×500毫米×200毫米

10)    安裝方式:標準螺孔
11)    工作環境:-20℃~+50℃,防塵,防潮
12)    工作電源:220伏特交流
13)    最大功耗:< 20伏安
14)    樓宇系統后備電源持續時間:48小時
 
1.10.3信號采集控制器SSU
SSU根據管理對象不同分成多種型號,可檢測水表、電表等多種計量儀表的信號。SSU由一個高性能單片微處理器及外圍芯片構成,結構簡單,性能可靠。并可通過RS485網絡與FMU連接。FMU和SSU及附屬計量儀表采用系統集中供電和蓄電池后備供電結合的方式,當市電停電時可保持48小時正常工作。
通用技術指標如下:
1) 檢測精度:由能源計量表確定
2) 系統誤差:無累積誤差
3) 掉電后數據保護功能
4) 看門狗專用電路,防止程序進入死循環
5) 外形尺寸:130毫米×100毫米×30毫米
6) 安裝方式:標準螺孔
7) 工作環境:-20℃~+50℃,防塵,防潮
8) 工作電源:12伏直流
9) 最大功耗:<0.25瓦
 
1.10.4脈沖自來水表
LXSC系列旋翼干式水表主要用于記錄流徑管道內的自來水量。并能將自來水使用量轉換成脈沖信號,進 行遠程抄表和計量。

其通用技術指標

1) 最大流量:3-30立方米/小時
2) 最小流量:0.045-0.3立方米/小時
3) 口    徑:15~50毫米
4) 水    溫:小于40℃
5) 公稱壓力:小于1.0兆帕
6) 示值誤差:從包括最小流量至不包括分界
7) 流量的低區為:+5%
8) 從包括分界流量至包括最大流量的高區為:+2%
 
1.10.5脈沖電度表
FD95系列脈沖電度表是測量交流有功電能的感應儀表,并能把電能轉換成與之成正比的脈沖數,用于本系統。
其通用技術指標:
1)額定電壓:220伏交流
2)額定頻率:50赫茲
3)標定電流:5(20)安培 10(40)安培 20(80)安培30(100)安培
4)精度等級:+2.0%
5)工作環境:-10℃~+50℃
6)脈沖比率:2imp/r(每盤轉數為2個脈沖)
7)脈沖寬度:80毫秒
8)額定脈沖輸出容量:20毫安
9)流輸入電壓:5伏直流
1.10.6計費原理
通過以下的公式,計算出實際使用量:
        用水量=脈沖數×每個脈沖代表的流量
        用電量=脈沖數×每個脈沖代表的流量   

1.10.7集中抄表計費方案

1)  SSU負責累計水、煤氣、暖氣等各種計量儀表
的脈沖數或能量值,每天定時送到FMU。
2)FMU的作用是數據儲存和簡單的數據處理。數據儲存是指FMU能夠儲存每個用戶每天的使用量。FMU還可以外接串行的打印機,打印有關用戶的數據。
3)MS與FMU連接,對相關的用戶數據進行查詢、
記錄和打印處理工作。
1.10.8系統特點
1) 遠程樓宇抄表管理軟件RMS運行在WINDOWS 95平臺,界面美觀,容易操作,可生成各種統計報表。
2) 普通RMS不需連續運行,可利用管理計算機從事其他工作。
3) 密碼保護,防止任意讀取用戶信息。
4) 區域管理器FMU選用高品質瑞士工業控制設備,功能強大,結構靈活,可靠性極高。
5) 模塊化設計,系統規模可按實際情況組合,適合各種結構的樓宇使用。
6) 系統適合各種安裝環境,施工方便,工作量小。
7) 采用RS485工業總線,可靠性高。
8) FMU系統具有硬時鐘,可記錄各種時間信息。
9) 實時計量用戶水,煤氣數據及自動按月生成報表。
10)    實時監測用戶房間信息,記錄及報警。
11)    實時監測總線及SSU狀態,記錄及報警。
12)    后備電源供電,停電后可工作48小時,保證停電狀態下水和煤氣的計費。
13)    SSU有多種型號,適應于不同的使用需求。
1.10.9空調遠程抄表系統                                                   

大廈管理中空調計費是難以準確實現,一般采用中
央空調計費或按時間、空間分攤的方式計算。本系統中可以每個用戶的排氣扇處安裝專門的脈沖計量裝置,安水電計費相同的原理對空調計費。如用戶需要,可以提供詳細的說明。

2、通信接口

本系統與大樓其他自動化系統,如停車場系統、樓宇自動化系統等,有相互聯系,實現數據轉換的通信接口。
通過這個通訊接口,本系統可以與其他系統實現聯動。例如:物業管理信息系統可以接收抄表系統和停車場系統的數據,直接參與財務管理系統運算,統一打印收費通知單,統一收費、統一收繳、統一催繳、統一結算,統一匯總。

3、系統實施費用

本方案可以估算出用戶實施系統的大致費用,詳細的預算報告還應在詳細了解用戶需求后給出。
 

信息管理系統

2.1局域網及廣域網方案
由于目前部分千兆以太網交換機已經支持了服務質量(QoS)和服務類別(CoS),并且提供了很大的帶寬,擁有傳輸圖象、多媒體數據等的潛能,而且還具有低價格和低復雜性的優勢,所以建議本大樓的計算機網絡系統采用千兆以太網作為骨干網方案,采用交換式快速以太網作為樓層局域網方案。

本大樓的信息管理系統分為骨干網和樓層局域網兩級結構。骨干交換機建議采用具有交換技術的第三層交換機,其應同時具 有第二層交換機和局域網路由器的功能,其時延應小于傳統的局
域網路由器。骨干交換機和樓層交換機應提供服務質量(QoS)和服務類別(CoS)功能,還應提供支持幀交換技術和虛擬技術網劃分。骨干交換機還應采用先進的容錯技術和備份電源等措施以保障骨干網交換機能夠可靠穩定地工作。樓層交換機應提供100M或10/100M自適應的交換式以太網端口,本系統需在中心機房及樓層配線間提供不間斷電源以保證交換機用電。

本系統只考慮供預留辦公部分樓層的物業管理系統使用,自用辦公部分的網絡需求并入信息中心搬遷計劃中一并考慮。
建議在預留辦公部分樓層每三層放置一臺交換機,供大樓管理使用。各堆疊分別通過千兆多模光纖連接骨干交換機。樓層各終端則通過交換機10/100M自適應以太網端口接入樓層交換機。
2.2、網絡系統安全方案
為了保障本系統的安全,建議在本大樓計算機網絡系統中采用如下安全措施:
2.2.1防火墻配置
為了防止本大樓網絡受到外網攻擊,建議在本大樓的出口處安裝防火墻,以隔離內網和外網。該防火墻必須為狀態檢測型防火墻,支持VPN功能,支持內網的流量及帶寬控制。
2.2.1 入侵檢測系統配置
網絡入侵檢測技術的特點就是使用網絡監控軟件或者硬件對網絡流量進行監控并分析,及時發現網絡攻擊的跡象并作出反應。入侵檢測部件可以直接部署于受監控網絡的廣播網段,或直接接收受監控網絡旁路過來的數據流和直接監控主機系統。
利用網絡入侵檢測技術可以實現網絡安全檢測和實時攻擊識別,但它只能作為網絡安全的一個重要的安全組件,即網絡系統的安全實現還應該結合使用防火墻系統來組成一個完整的網絡安全解決方案。這是因為在網絡入侵檢測技術中盡管也能夠對網絡攻擊進行識別并作出反應,但其側重點還是在于發現,而不 能代替防火墻系統執行整個網絡的訪問控制策略。

因此,建議本系統在防火墻的硬件平臺上配置基于網絡的入侵檢測系統,以實現防火墻與入侵檢測系統的聯動,更好的保護網絡的安全。

2.4.3 網關防病毒系統配置
“Nimda”和“代碼紅色”在去年給許多企業用戶造成了極大的損失,所以建立一個完整的防病毒體系,保護企業核心數據成為企業網絡安全重要的組成部分。
在本大樓這樣一個大的組織機構里,為了保證防病毒系統的一致性、完整性和自升級能力,必須有一個完善的病毒分級防護管理體系,負責病毒軟件的自動分發、自動升級、集中配置和管理、統一事件和告警處理、保證整個計算機系統范圍內病毒防護體系的一致性和完整性。
  因此,建議在本系統中考慮企業版的防病毒系統
 
詳細情況請見附后的系統報價表

(五)結構化綜合布線系統

1系統功能

本工程數據網主干采用十二芯多模光纖,連接位于大廈32B層與各層的分配線柜,語音主干采用多對數五類電纜。水平布線全部按Cat6標準施工。可以滿足千兆主干和百兆交換到桌面的要求。
※ 提供整個大樓語音和數據通訊的要求
※ 支持圖象、多媒體的聯網應用
※ 信息端口合理、均勻的分布在整棟大樓,方便使用

※ 預留各種外接接口,支持DDN網、ISDN、X.25、 ATM、Ethernet、Internet等各種網絡的聯網需

※ 預留與后續建筑物的連接接口
※ 提供有線電視接口

2.系統建設方案

大樓結構化綜合布線系統由以下幾部分構成:設備區、管理區、工作區、垂直干線、水平布線和進線區。
設備區
設備區是整個結構化布線系統的中心樞紐和心臟,提供交換機、網絡中心HUB與垂主干系統、垂直主干光纖系統的連接。按整體規劃,設備區設置在大樓32B層的智能系統中央控制室內。結構化綜合布線系統的總配線架和骨干交換機設置在此設備區中。
管理區
原則上在大樓內每層設一個專用配線間,配線間內設置綜合布線系統配線架,用于本樓層的水平布線配線管理,由于大樓內各樓層的平面安排變化較大,因此專用配線間的位置應根據每樓層的實際情況在不同的位置設置配線間。同時考慮到地下樓層和62層以上的信息點較少,因此1層配線間可以同時負責地下樓層的配線,62層配線間亦可同時負責63-65層的配線。
工作區
工作區是結構化綜合布線系統劃分的管理區域,工作區內可以包括各種類型的終端接口。本方案中對樓內通信系統的終端接口按以下原則進行布置:
A、根據需要,每個坐席設置1個語音接口,2個數據接口,領導辦公室坐席配置2個語音接口,2個數據接口,同時為傳真機,網絡打印機等設備預留一定的語音、數據接口;
B、出租樓層及商業用房,每層在該樓層配線間預留100個語音接入點,8個數據點。

C、為信息中心設置200個語音接口,200個數據
接口。

D、為通信、動力機房預留足夠的信息點、
根據以上原則,預測本大樓內的語音、數據接口數約為9051個。
 本方案中對樓內有線電視系統的終端接口按以下原則進行配置:
根據實際需要為會議室和處長以上級別的辦公室提供有線電視點,總計78個。
垂直干線
本大樓綜合布線的垂直干線由位于32B層的中央控制室內的總配線架引出,進入配線間內的專用豎井,再沿豎井敷設至各樓層配線間內的樓層交換機上。對于語音通信系統的垂直干線,從中央控制室內的總配線架至用戶交換機配線間采用五類50對大對數線纜;對于計算機系統的垂直干線,從中央控制室內的總配線架至每個樓層交換機配線間采用12芯多模光纖,從樓層交換機配線間至用戶間的連接采用六類UTP線纜。
水平布線
水平線纜由樓層用戶交換機配線間引出,根據房間的不同用途,建議水平布線方法如下:
l  寫字間和商業用房:
一部分通過地面水平金屬槽道(水平金屬槽道暗埋于地面找平層水泥砂漿中)敷設至每個房間,若地面水平金屬槽道出現局部容量“瓶頸”,則另一部分線纜亦可通過走廊天花內的吊頂式水平金屬槽道敷設,再通過在一定位置上設置的吊頂式水平金屬分支槽道進入房間內,沿柱子下至地面水平金屬槽道敷設至工作區。線纜在工作區內的地面金屬槽道上來后,可以利用屏風的內部暗槽作為走線管道敷設至信息插座上。另外,吊頂式水平金屬分支槽道亦適用于大樓投入使用后,若樓層使用功能發生改變,可以更方便以后的線纜敷設。
l  通信設備機房:

若不設架空地板,可采用明線槽敷設;若設架空地
板,則采用與出租寫字間和商業用房相似的布線方法。

l  建筑設備機房:
采用明線槽沿墻敷設。
l  會議室、辦公室:
可按出租寫字間和商業用房的布線方式,若有架空地板,亦可將水平金屬槽道暗置于架空地板內。
l  營業廳:
通常有吊頂,可沿吊頂內敷設。
l  地下車庫:
可采用明線槽沿頂板敷設。
光纖信息點單獨通過Φ25mmPVC塑料管敷設至工作區。
考慮綜合布線系統的統一規劃、靈活互換的特點,以及日后維護方便減少營運成本等因素,建議話音、數據水平均采用六類UTP線纜。
進線區
由于本大樓內設有市話程控交換機,所以結構化綜合布線系統的進線區為從測量室MDF至中央控制室內的總配線架,不需另行設計進/出線和雷電/過壓保護系統。

3.系統配置

語音系統:
樓內用戶可作為市話用戶直接與市話程控交換機相連,而不必再建設用戶小交換機,也不必考慮復雜的接入網方案,只需要考慮CENTREX和其它增值業務。

4投資估算

綜合大樓綜合布線系統統計布放信息點約為9051個,其中語音信息點數約為2369個,數據信息 點數約為3766個,預留語音信息點數約為2700個,
預留數據信息點數約為216個,有線電視點62個。具體投資預算請查閱附表。

(六)智能系統一體化集成

1系統功能

根據本大廈各弱電子系統的實際建設標準及預期的使用情況,利用計算機技術、自動控制技術、網絡通信技術和圖形顯示技術,將大廈內各弱電子系統的管理工作集成在同一個計算機圖形操作界面上進行集中式管理,從而成為一套一體化的計算機管理系統(即:IBMS);實現了大廈內部的信息、資源、任務共享;達到了低運營成本、高生產力、高安全性的目的;提高了大廈的全局事件、物業管理的效率和綜合服務的能力。
我們認為本大廈各弱電子系統應該納入系統集成范疇的包括如下:
① 辦公自動化系統;
② 通信網絡系統;
③ 樓宇自控系統;
④ 閉路電視監控系統;
⑤ 防盜報警系統;
⑥ 公共廣播及消防緊急廣播系統;
⑦ 非接觸式智能一卡通管理系統(一卡通管理系統包括:門禁管理子系統、考勤管理子系統、巡更管理子系統、消費管理子系統、停車場管理子系統);

注:由于消防報警系統的安全穩定性要求較高,相關系統與之聯動也只是由傳統的硬接線方式解決,因此建議不納入系統集成范疇。

該一體化系統集成的實施目標是以系統集成、功能集成、網絡集成和相應的軟件界面集成等多種集成技術為基礎,結合標準化、模塊化以及系列化開放性設計的一體化系統集成模式。以中央監控管理層、部門監控(分層)管理層和現場信息采集與控制層的三層組織結構,通過系統一體化的公共通訊網絡,同時在整個大廈內采用統一的計算機操作平臺,運行在同一軟件界面下,以實現集中監視,控制和管理的功能。
系統應有功能
體現在中央管理層及部門監控管理層上,實現對各子系統進行監控管理的功能,具備各系統獨立運作的全部功能。
*系統聯動功能
本大廈綜合保安管理系統及樓宇自控系統中的各個子系統并不是孤立的,各個子系統之間應具有必要的聯動功能;另外,根據實際需要,本大廈中的樓宇自控系統、消防報警系統還需與保安監控系統的部分子系統進行互聯,以提高本大廈的綜合管理水平,實現集中監控管理。
以下是保安監控系統各子系統之間與樓宇自控系統、消防報警系統需實現的主要互聯內容:
(1)防盜報警系統與閉路電視監控系統的聯動

當有人進入處于布防狀態的防盜報警系統某雙鑒探測器的探測區域(位于公共場所或公共走道)時,該探測器直接通過系統聯線將告警信號傳送給閉路電視監控系統控制主機,經過信號識別,控制主機及時將該報警區附近的閉路電視監控攝像機攝錄到的現場畫面切換顯示在閉路電視監控控制中心的監視器上,供保安人員進行監視,同時啟動實時錄像機進行錄像。

(2)防盜報警系統與閉路電視監控系統的聯動
當有人采取非法手段進入已布防的辦公室時,室內防盜探測器(門磁、雙鑒等)將探測到的告警信號傳送給防盜報警系統控制主機進行處理,然后再由控制主機發送特定聯動信號給閉路電視監控系統控制主機,從而聯動閉路電視監控系統進行監視和錄像。
(3)閉路電視監控系統與樓宇自控系統照明設備監控子系統的聯動
當有人進入處于布防狀態的防盜報警子系統某雙鑒探測器的探測區域時,探測器發出告警信號后,防盜報警子系統聯動樓宇自控系統的照明設備監控子系統,控制該區域的燈光自動打開,以便進行監視攝像。
(4)消防報警系統與閉路電視監控系統的聯動
當某處的消防報警系統煙感探頭或溫感探頭探測到火警時,探頭將報警信號傳輸至消防報警系統中心進行處理,然后消防報警系統中心將處理過的報警信號傳送給閉路電視監控控制主機從而聯動閉路電視監控系統進行監視和錄像,顯示在閉路電視監控控制中心的監視器上。

(5)智能卡電子門禁系統與防盜報警子系統、閉路電視監控系統的聯動

當有人采用非法途徑開啟裝有電子門禁的門時,報警裝置將提示安保人員及時采取措施,同時聯動閉路電視監控系統進行監視和錄像,而電子門禁子系統則自動記錄下事件的相關信息。
(6)智能卡電子門禁系統與樓宇自控系統的聯動
當有人采用正當途徑開啟電子門禁時,電子門禁系統聯動樓宇自控系統自動接通室內燈光照明電路并啟動空調設備工作。
(7)消防報警系統與智能卡電子門禁系統的聯動
當某處出現火情時,消防報警系統控制中心將該處的電源切斷的同時聯動智能卡電子門禁系統自動開啟各相關通道的電子門鎖,以便人員逃生。
(8)停車場管理系統與閉路電視監控系統的聯動
當車輛進入停車場進行讀卡登記時,停車場管理系統聯動閉路電視監控系統對車輛外型特征進行自動攝像,并進行電腦存檔;當車輛駛出停車場進行讀卡檢驗時,停車場管理系統自動調出車輛存檔圖像資料供監控中心管理人員判別,防止車輛被盜。另外,停車場管理系統還可聯動閉路電視監控系統對非法進出車輛及駕駛人員進行實時錄像存檔,以便保安管理人員進行事后分析和處理。
(9)停車場管理系統與閉路電視監控系統及防盜報警系統的聯動

當有車輛強行沖閘時,停車場管理系統聯動防盜報警系統發出告警音提示安保人員及時采取措施,同時聯動閉路電視監控系統進行監視及實時錄像。

(10)消防報警系統與公共廣播系統的聯動
當某層出現火情時,消防報警系統立即聯動, 公共廣播系統實現消防分層廣播,及時疏散人群。
(11)樓宇自控系統中的空調設備監控子系統與消防報警系統的聯動
當火警發生并得以確認時,消防報警系統向樓宇自控系統發送報警信號,輸送火災發生的樓層位置、報警地址等信息,樓宇自控系統根據傳送的火警信號,關閉火災層及相鄰上下兩層的空調機、新風機,并切斷相應的電源,或者按需要關閉相應的若干層空調,減少空調大量電源的消耗,保證消防電源的供給。
(12)樓宇自控系統中的通風設備監控子系統與消防報警系統的聯動:
當火警發生并得以確認時,消防報警系統向樓宇自控系統發送報警信號,樓宇自控系統按預設定程序開啟相應樓層的排風機、送風機,關閉一些樓層影響火災情況的送風機,保證排煙系統的暢通,保證人身安全。
(13)樓宇自控系統中的照明設備監控子系統與消防報警系統的聯動:

當火警發生并得以確認時,消防報警系統向樓宇自控系統發送報警信號,輸送火災發生的樓層位置,報警地址等信息,樓宇自控系統根據傳送的火警信號,在一
定延時時間后,自動切斷相應火災上下三層的辦公照明及整座大廈內非必要的公共照明,保證消防電源的供給。

(14)樓宇自控系統中的照明設備監控子系統與閉路電視監控系統及防盜報警系統的聯動:
當防盜報警系統發現有報警信號時,將與閉路電視監視系統聯動,CCTV系統按預設定程序將報警鄰近攝像機攝錄的圖像顯示在監視器墻上,以甄別報警情況是否屬實,如報警發生在晚上,有部分區域的燈可能是處于關閉狀態,攝像機在能見度較低的情況下,攝錄的圖像是比較模糊的,而樓宇自控系統通過集成得以資源共享,在得到報警信號后及時作出支援,指揮開啟相應位置的照明系統,發揮潛在的系統聯動功能。
(15)樓宇自控系統對空調系統風機盤管的聯網監控:
樓宇自控系統可通過聯網型三速溫控開關對空調系統風機盤管進行聯網監控:一方面辦公人員可以像平常一樣作現場的手動操作,設定自己需要的溫度;另一方面可以借助自己的桌面電腦進入智能樓宇管理網絡,輸入風機盤管編號和自己的密碼,進入相應的風機盤管監控畫面,在上面隨意設置自己所需的溫度、濕度及其它可調參數,并有當天適宜溫濕度作為參照,任意調節自己滿意的舒適環境。
※ 利用辦公自動化系統進行系統管理的新功能

這里所提到的‘新功能’實際上是指在原有辦公自動化系統應具備的管理功能基礎上,經過與樓宇自控系統、
綜合保安管理系統等集成以后所派生出來的功能。這樣的辦公自動化系統實質上應該是把基于不同技術的管理系統、辦公設備,用聯網的方式集成為一體,充分利用網絡上的數據、信息共享,將語言、文字、圖像、數據處理等功能組合在一個系統中,使辦公室具有處理和利用這些功能的能力,來提高綜合辦事和行政管理的科學化和高效率。

下面,我們將綜合保安管理系統中各子系統共享的數據信息,利用辦公自動化系統實現對綜合保安管理系統進行日常事物管理的功能,具體如下:
(1)    利用智能一卡通系統中的考勤信息;
① 通過辦公自動化系統網絡上的個人終端,可以查詢個人的考勤記錄或提出請假要求。例如:遲到、早退等的具體出勤信息。
② 相關的部門領導,可以直接在個人終端上查詢本部門工作人員的出勤記錄,考查員工的工作情況,并生成電子報表。
③ 相關的管理部門,可以在部門終端上進行所有工作人員的出勤統計生成電子報表,并通過網絡將報表發送至財務部門以便進行工資核算。
(2)    利用智能一卡通系統中的個人信息資料
通過辦公自動化系統網絡上的個人終端,可以查詢并修改個人及部門員工的信息資料,例如:個人的職位或部門變遷、卡片的報失等。
(3)    利用智能一卡通系統中的停車場管理信息

①  
相關管理部門可以通過辦公自動化系統網絡上個人終端查詢停車場中的車輛情況,例如:車庫中有什么車未被使用、什么車已經被什么人使用等。

②   需要使用車輛的人員可以通過辦公自動化系統網絡上個人終端,將預定車輛的信息通過網絡傳送至車輛管理部門來進行車輛的預訂,例如:什么時候要車、去哪兒、要什么車、是否需要配備司機等。
(4)    利用智能一卡通系統中的個人消費信息
①   通過辦公自動化系統網絡上的個人終端,可以查詢個人的消費情況,例如:余款金額、收支狀況等。
②   也可以通過辦公自動化系統網絡上的個人終端向消費管理部門發送有關消費的充值信息,對所持卡片進行充值。
③   消費管理部門通過辦公自動化系統網絡上的個人終端對相關消費信息進行整理統計生成電子報表,并將該電子報表通過網絡送至財務部門進行核算。
(5)    利用智能一卡通系統中的門禁信息
①   相關管理部門可以通過辦公自動化系統網絡上個人終端查詢各會議室的使用情況,例如:哪個部門在開會、用哪間會議室等。

②   需要使用會議室的部門或個人可以通過辦公
自動化系統網絡上個人終端,將預定會議室的信息通過網絡傳送至相關管理部門來進行會議室的預訂,例如:什么時候開會、要哪間會議室、需要配備什么會議設備等。

③   安保部門可以通過個人終端查詢什么人在下班后還未離開哪間辦公室。
(6)    關單位可以利用辦公自動化系統網絡上個人終端,通過網絡向安保部門發送相關的廣播信息,例如:什么單位在什么時候需要廣播什么內容等。
(7)    利用樓宇自控系統的信息
各單位的相關管理部門可以通過辦公自動化系統網絡上的個人終端,了解本單位內部的空氣質素、環境溫濕度等狀況。并可以通過網絡向物業管理部門發送有關的環境要求信息。也可以通過網絡向物業管理部門發送有關設備的維修、維護信息。
(8)    物業管理部門可以通過辦公自動化系統網絡上的個人終端,向各單位或部門發送相關樓宇中的弱電系統信息及公共消費信息,例如:某系統在什么時候什么地點需要維修或維護、某公共消費場所的消費金額需要改變等。

2系統方案

2.1對各機電子系統進行統一的監測、控制和管理

本集成系統將分散的、相互獨立的各弱電子系統的管理工作集成在一起,并用相同的軟件操作界面對各子
系統進行集中監視。總經理、部門經理、物業管理部門以及管理員可以通過自己的桌面計算機對系統進行監視和管理;他們可以看到環境溫度、濕度等參數,空調、電梯等設備的運行狀態,大樓的用電、用水、通風和照明情況,以及保安、巡更的布防狀況等信息。這種監視功能是方便的,可以以生動的圖形方式和方便的人機界面展示你希望得到的各種信息。這些功能主要方便物業管理公司對各子系統進行集中管理。從而提高大廈的管理水平。

2.2提供開放的數據結構,共享信息資源

隨著計算機和網絡技術的高度發展,信息環境的建立及形成已不是一件困難的事。雖然系統產品供應商們正在努力制訂各種應用層次的通訊協議標準,但在目前條件下,真正限制信息系統發展的是不同數據類型之間的信息交換或者說是系統之間的通訊接口。如果集成信息系統無法得到需要的數據,就不能發揮有效的作用。傳統上各弱電子系統自成體系工作,并不和外界交換信息。由于各系統的數據結構及通訊格式不同,集成系統無法方便地采集所需資料及信息,用戶花費大量資金、心血建立的信息服務系統、物業管理系統、設備維護系統、決策輔助系統就不能發揮應有的潛在能力。計算機集成網絡系統將真正解決這樣的數據、信息交換問題。它建立一個開放的工作平臺,采集、轉譯各子系統的數據,建立對應系統的服務程序,接受網絡上所有授權用戶的服務請求,即實現了數據共享。這種網絡環境下的分布式客戶機/服務器結構使集成信息系統充分發揮其強大的功能。

2.3對各子系統的接入要求

本BMS實現對弱電系統的集散式管理,各弱電系統系統可獨立運作,各系統通過各自的開放接口接入BMS系統,實現各系統的集成。

為了在BMS上最終實現基于計算機網絡的系統集成,我們將對所有各子系統分別提出專門的技術要求,這里特別提出實現聯網通訊所必須的通訊接口要求。
任何弱電子系統是否能集成于網絡系統中,關鍵在于這個子系統的主控制機或主控制器是否具有開放的上位機通訊接口和通訊協議。為了實現弱電各子系統的集成,子系統供貨商必須在簽訂設備合同之前,提供相應的通訊協議文本。
實現聯網通訊的子系統通訊接口是以下列方式進行的:
子系統的監控計算機或者主控制器和它們的軟件資料應具備下列四點特征(這四點特征不一定需要同時具備,但至少應具備其中一點):
1)子系統供貨商應提供主控制機和上位計算機通訊(例如串行通訊RS-232)完整的通訊協議文本,這種文本必須包括如下內容:
a)串行通訊數據格式和通訊參數(波特率,起始位,數據位,停止位,校驗位,數據段(幀)結構);
b)串行通訊的呼叫聯絡應答方式;
c)所有讀/寫控制命令(代碼);
d)異步通訊的定時規則;

e)
全部數據結構和數據選址方法;

f)建立上位機通訊所必須的一切資料。
對通訊協議的要求是內容完整,能據此編程實現通訊,通訊協議的版本必須和主控制機版本一致。通訊協議文本作為供貨產品的一個重要組成部分,供貨商應對其負全責,如果通訊協議不完整或不能據以實現通訊,則應視為供貨商違約。
2)子系統監控計算機運行在Windows環境下,其監控軟件是Windows的應用程序,支持微軟系統的網絡分布對象構件模型;支持對象的連接和嵌入(OLE);支持動態數據交換(DDE)。供貨商應提供監控參數的數據結構和應用說明資料。
3)子系統監控軟件支持開放的數據庫通訊接口(ODBC),供貨商應提供監控參數的數據庫結構和應用說明資料。
4)供貨商針對開發工具提供對子系統進行訪問的相關的功能函數、模塊及應用說明資料。以便利用這些函數和模塊進行二次開發。

3.系統的建設方案

3.1系統的配置

系統采用同一個操作系統的計算機平臺和統一的監控管理界面,對大樓內的保安(門禁、防盜報警、閉路電視)、智能卡“一卡通”系統、樓控系統等進行監視與控制,實現大樓內各實時子系統的高度集成。同時系統將收集到的大樓內相關資料分析整理成具有高附
加值的信息,使大廈的管理作業更趨科學化、智能化、自動化。

系統由中央監控工作站、中央服務器、WEB服務器、智能分站和智能軟件接口摸塊組成。
以下為系統配置說明
央監控工作站是整個系統的監視控制及管理中心。運行支撐軟件和監控軟件,顯示大樓建筑結構樓層平面圖,實時、動態地顯示各子系統的設備運行狀態圖,監視各子系統的設備狀態、故障和報警,修改運行參數,同時對相應的可控設備進行控制,對各類設備故障和異常狀態進行警示和處理,完成由時間程序或者是事件觸發的跨子系統之間的聯動功能等等。
央服務器用來存儲系統運行中產生的各種信息,如運行狀態、故障報警參數變化、聯動程序執行響應等實時性數據和歷史性數據,以支持中央控制平臺的運行。
智能分站用于連接各子系統與集成系統,提供雙方間協議格式的翻譯和轉換,起到一個網關的作用,也是各子系統監視和控制信息的匯集處WEB服務器用于通過Intranet和Internet以瀏覽器的方式實現系統的遠程控制和監視智能軟件接口摸塊為現今國際流行的OPCServer接口軟件,用于解決控制網絡與信息網絡之間的通信整個系統網絡完全以TCP/IP網絡協議來通信
3.2系統的主要性能指標
1)開放性

所有接口均基于標準的TCP/IP數據接口協議和內
容,而接口軟件采用現今國際流行的標準接口技術—OPC技術。集成系統可以通過Intranet和Internet以瀏覽器方式實現監控和管理操作。系統的開放性設計完全遵循國際主流標準以及相關工業標準。

2)可擴展性
應用軟件嚴格遵循了模塊化的結構方式進行開發,系統軟件功能模塊完全根據用戶的實際需要和控制邏輯來編制。該系統的網絡結構是分布式的結構模式,可為IBMS留出接口,從而滿足系統的可擴展性。
3)互連接性
完全基于局域網(Intranet),在物理上和邏輯上可以實現相互之間的互連,實現無縫連接。
4)安全性
網絡系統是智能大廈信息集成系統的基礎,必須在完善的網絡管理和信息安全管理體系下,制定切實可行的管理措施,保證信息集成系統高效、可靠、安全運行。
5)先進性
完全采用目前國際上的主流技術和系統產品,保證前期所選型的系統與今后系統性能提升在技術先進性方面的可延續性。
6)經濟性

經濟成本是系統集成的重要因素之一,本項目系統設計者從系統目標和業主實際需求出發,選擇具有先進性、成熟的、最經濟的優質產品;并在系統合理配置和
兼容性方面進行充分論證,刪除不必要的設備冗余,以節省投資費用。

7)可靠性
在硬件和系統軟件上可以實現雙機(或多機)并行運行,具有容錯和互為熱備份的能力(需要額外的軟硬件設備);采用統一的網絡接口協議和模塊化的硬件,保持正常運行。
8)人機界面的友好性
系統是中文界面,同時采用圖形方式來顯示信息點的狀態

4.系統投資預算

詳細情況請見附后的系統報價表

(七)不間斷電源

1、整個智能化系統采用集中UPS供電,在-1層設總配電箱,由UPS保證,各樓層電氣間內設分配電箱,終端設備用電直接引自分配電箱。需采用2臺80KW的UPS供整個智能化系統。
2、投資估算
經綜合實用性和靈活性方面的情況,考慮采用2臺UPS電源,以便方便使用,電源部分預計投資詳細情況請見附后的系統報價表。
 

(八)防雷

一.              概述:

雷電是一種嚴重的自然災害,它的發生會嚴重危及到通信設備、計算機網絡系統、電力系統的正常運行,造成企業直接和間接地經濟損失。例如:損壞建筑物、造成重要設備嚴重損壞、造成對工作人員人身安全的危害;因設備損壞不能運行、通訊網絡的中斷和重要信息的丟失影響生產和工作的正常進行等等,給生產和生活帶來極大的影響。
雷電對大樓電氣設備的影響,主要由以下四個方面造成:
1、   直擊雷:   
直擊雷蘊含極大的能量,電壓峰值可達5000KV,具有極大的破壞力。大樓遭受雷擊后會通過感應、傳導和地電位反擊的途徑,使大樓內部的供電線路和通訊信號線路帶上雷電浪用高壓。
2、   傳導雷:
遠處的雷電擊中線路或因電磁感應產生的極高電壓,由室外電源線路和通信線路傳至建筑物內,損壞電氣設備。
3、   感應雷:
雷電對地閃擊或通過云層之間的頻繁放電產生強大的電磁場,在大樓內部電源線和信號線上感應極高的脈沖電壓,峰值可達50KV。

4、  
開關過電壓:

大樓內外部供電系統中較大型的電感性和電容性負載在開啟或斷開、地極短路、電源線路短路等瞬間,都能在電源線路上產生浪涌高壓脈沖,其脈沖電壓可達到線電壓的3.5倍,從而損壞設備。破壞效果與雷擊類似。

二.              新大樓的情況和防雷要求

該新大樓地面上樓高68層,地下負6層。其中在負1層設計有消防和樓控中心、五、六層網管中心和32層數據和通訊機房。其余樓層將作為重要的辦公場所。根據用戶對大樓防雷的要求,對從地下負1層起到頂層共69層將會安裝重要通訊和辦公設備的樓層供電系統,實施防范雷電浪涌高壓等措施,特作以下經濟合理、安全可靠的防雷設計方案。

三.              防雷方案總則

1. 本方案提出的雷電過電壓及電磁干擾防護措施,是保護大樓通訊線路、計算機設備及人身安全的重要技術手段,是確保通訊線路、計算機網絡系統正常運行不可缺少的技術環節,是電力、通訊及計算機網絡系統建設及運行管理工作的重要組成部分。
2. 本方案的設計依據:
a) 建筑物防雷規范       (GB50057-94)
b) 計算機房防雷設計規范  (GB50174-93)
c) 電子設備雷擊保護導則  (GB7450-87)
d) 計算站場安全要求      (GB9361-88)

e)
工業與民用電力裝置的過電壓保護設計規范 (GB64-83)

f) 計算機信息系統防雷保安器   (GA173-1998)
g) 雷電電磁脈沖的防護   (IEC1312)
h) 過電壓保護器   (VDE0675)等等
3. 本方案中的所采用的過電壓保護產品是由世界知名防雷器生產商德國OBO BETTERMANN公司精工設計制造的電源及通信信號的過電壓保護器(SPD),其產品符合VDE、IEC及GB相關標準,并通過國內郵電、鐵道、電力等有關權威機構檢測認證。
4. 制定本方案的目的在于闡述電力、通訊及計算機網絡系統的防雷解決方案,和一般系統防雷運行和維護管理的要求。 

四.              方案說明

5. 技術措施
1、電源系統感應雷和傳導雷的防護------電源供電系統采用OBO電源防雷器進行防護;
2、信號部分感應雷和傳導雷的防護-----信號通訊系統采用OBO通信信號防雷器進行防護。
3、電源系統、信號傳輸系統和機房的接地系統和等電位措施的完善和連接。
6. 技術說明

A.防雷區的劃分(如圖1所示)根據IEC1312-1
雷電電磁脈沖的防護標準,計算機系統的防雷保護區分為四個區域,各區交界處應作相應的防雷處理。各區劃分如下:

          i.     LPZ0A區:直擊雷作用區,處于建筑物避雷針系統保護區以外的區域,由于本區內所有物體均有可能遭受直接雷擊,并可能導走全部雷電流;另外本區能所有物體均處于雷電電磁場最強處,故對于雷電的感應最強。
        ii.     LPZ0B區:感應雷主作用區,處于建筑物避雷針系統保護區內,但未經空間電磁屏蔽,雷電作用電磁場并不衰減,處于此空間的所用  可導電物體均可感應較強雷電流的區域。
      iii.     LPZ1區: 建筑物屏蔽區,本區內各物體不可能遭受直擊雷,流往各導體的雷電流比0B區進一步減小,本區內電磁場也可能會衰減,取決于建筑物的屏蔽措施。
        iv.     LPZ2區: 房間屏蔽區,對于計算機主機房所處空間,應采用屏蔽措施,以進一步減小空間電磁場的干擾。
          v.     當金屬導線(電源線、信號線等)穿越不同的保護分區時,因電磁感應的作用,會產生較高的過電壓差,影響室內設備的安全。因此,需安裝相應的過電壓保護器,對設備進行保護。在不同的保護分區,所采用的防雷器級別是不同的。同時,需要作相應的等電位處理。

B.防雷保護分區和防雷器的分級應用如下圖所示:    

3、   
電源系統的防雷器選型:
電源系統的防雷主要是防雷電感應和傳導電波的侵入,其主要目的是釋放雷電高電壓,降低殘壓,避免對用電設備和人身造成危害。
          i.     按照規范的要求,我們擬在該大樓電源總配電柜設置第一級防雷:OBO電源B級防雷箱UP-120(380V三相四線,帶地中保護和遙測接點等多種功能)。這級防雷裝置有強大的通流量參數,主要起迅速對地網泄放強大的雷電流的作用;

        ii.     在各樓層分配電箱設置第二級防雷器:采用UP-60防雷箱(380V三相四線,帶地中保護和遙測接點等多種功能)或OBO C級防雷器
V20-C/3+ NPE -FS(380V三相四線,帶地中保護和遙測接點)。這一級防雷器主要起限壓作用,以消除前級的殘壓和后續電路再次感應的浪涌電壓。

      iii.     在重要的設備機房配電箱再設第三級防雷:采用UP-40防雷箱(380V三相四線,帶地中保護和遙測接點等多種功能)或OBO  C級防雷器 V20-C/3+ NPE -FS(380V三相四線,帶地中保護和遙測接點)。同樣對電路起到嚴格的限壓保護的作用,徹底消除后續電路的浪涌電壓
        iv.     對重要的設備(如服務器等)前段加裝D級電源插座防雷器CNS 3-D-GB,對重要設備進行細保護。
4、    通信信號傳輸線路的防雷器選型:由于通訊和計算機設備的信號傳輸速率高、集成電路集成密度大,承受過電壓的能力比較弱,容易受雷電和過電壓的襲擊而造成設備嚴重損害和大量重要的數據丟失。需要采用如下措施:
在服務器和數據交換機等重要設備的網絡信號線安裝RJ45-E100M/4-F線路防雷器。
5、    接地系統:對進入建筑物和機房的所有金屬管道必須作等電位連接(如圖所示);通訊和計算機等機房內需用紫銅排做成環型的接地匯流排,機房內的所接形式為S型或M型。防雷器要保持接地良好,接地電阻要在4歐姆以下。

五.              主要設備

名稱
規格
數量
備注
加強型特大通流量防雷箱
UP-120
1
3相帶零地保護、聲光告警和遙測接口等功能
組合型大通流量精細保護防雷箱
UP-60
69
3相帶零地保護、聲光告警和遙測接口等功能
組合型精細保護防雷箱
UP-40
5
3相帶零地保護、聲光告警和遙測接口等功能
D類一拖三插座電源防雷器
CNS 3-D-GB
10
7KA(8/20us)保護重要設備
以太網信號線防雷器
RJ45ES100M/4-F
50
用于保護以太網(100M)線路
電源線纜
35mm2 100M
8  
防雷器和地網、供電系統的連線
電源線纜
16mm2 100M
8
防雷器和地網、供電系統的連線
 

六.              投資估算

防雷部分預計投資詳細情況請見附后的系統報價表。
 
 
 

四、系統的投資估算

 
大樓投資匯總一覽表
系統名稱
子系統名稱
主要設備
 
工程規模
估算依據
投資估算(元)
備注
 
 
名稱及規格
數量
 
 
 
 
1、通信自動化系統
 
 
 
 
 
 
 
 
1) 語音通信系統
采用市電的CENTREX業務
 
2369個自用語音點
500元/點
1,184,500
只考慮自用
 
2)衛星通信系統
雙向VSAT遠端站
1套
 
 
600,000
 
 
3)室內無線覆蓋系統
無源天饋信號分布系統
1套
441副天線
 
 
由移動運營商投資
 
4)有線電視和衛星接收系統
 
 
62個有線電視點、衛星接收器2套
522,000
 
 
5)多媒體電子會議系統
 
 
 
 
 
 
 
 
多媒體國際學術交流廳
1套
 
630萬/套
6,300,000
 
 
 
中小型電視會議廳
4套
 
140萬元/套
5,600,000
 
 
 
57層總經理會議室
1套
 
141萬元/套
1,410,000
 
 
 
桌面電視會議系統
30套
 
5萬/套
1,500,000
 
 
6)大屏幕信息顯示系統
3x2拼接
1
 
390萬元/套
3,900,000
 
小計1
 
 
 
 
 
21,016,500
 
2、安防防范系統
 
 
 
 
 
 
 
 
1)閉路監視系統
 
 
453個圖像監控點
16000元/點
7,248,000
 
2)智能化“一卡通”系統(包括電子門禁﹑電子考勤﹑電子巡更等)
300個門禁點
14000元/點
4,200,000
 
 
3)停車場
 
 
 
 
800,000
 
 
4)消費系統
 
 
20套
10000元/點
200,000
 
 
5) 安全防盜系統
 
 
306個報警探測點
1800元/點
550,800
 
小計2
 
 
 
 
 
12,998,800
 
3、建筑設備監控系統
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
8467個監控點
3500元/點
29,634,500
 
小計3
 
 
 
 
 
29,634,500
 
4、物業信息管理系統
 
 
 
 
 
 
 
 
 
物業管理系統(含硬件、軟件)
1套
 
 
1,200,000
 
 
 
遠程抄表系統
1套
190點
1500元/點
285,000
 
 
計算機網絡系統
 
 
 
 
 
 
 
 
預留辦公接入層網絡
1套
264個端口
 
318,355
 
 
 
防火墻
1
 
200,000
200,000
 
 
 
入侵檢測硬件平臺
1
 
125,000
125,000
 
 
 
入侵檢測系統
1
 
200,000
200,000
 
 
 
企業版防病毒系統
300
 
900
270,000
 
小計4
 
 
 
 
 
2,598,355
 
5、結構化綜合布線系統
 
 
 
 
 
 
全部采用6類系統
 
 
語音點(自用辦公)
 
2369
1300元/點
3,079,700
 
 
數據點
 
3766
1300元/點
4,895,800
 
 
 
出租預留語音點
 
2700
900元/點
2,430,000
 
 
 
預留數據點
 
216
900元/點
194,400
 
小計5
 
 
 
 
 
10,599,900
 
6、智能系統一體化集成
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
13467
370
4,982,790
 
小計6
 
 
 
 
 
4,982,790
 
 
 
 
 
 
 
 
 
7、不間斷電源系統
 
 
 
 
 
 
 
 
 
80KVA UPS
 
2
400000
800,000
 
小計7
 
 
 
 
 
800,000
 
8、防雷系統
 
OBO防雷箱四級保護系統
 
 
 
 
 
小計8
 
 
 
 
 
3,000,000
 
總價(小計1~小計8)
 
 
 
 
 
85,630,845
 
 
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